Pod lupou: Najvyššia administratívna budova na Slovensku

Kedysi cez ulicu Mlynské nivy tiekla rieka, ktorá ju pretínala na dve časti. Približne na úrovni dnešnej ulice Mlynské nivy viedla cesta do Prievozu a cez vodu sa prechádzalo po drevenom moste. Celá oblasť Mlynských nív tak bola vlastne ostrovom. Na Mlynskom ramene sa vtedy nachádzali vodné mlyny, podľa ktorých táto oblasť získala svoje dnešné pomenovanie. Nivy Tower je súčasť veľkého projektu, ktorý transformuje celé územie. Bývalá priemyselná zóna, v ktorej ešte začiatkom dvadsiateho storočia sídlili napríklad Kablo (spustené v roku 1895), Papierňa, Továreň koží Herkules, Brüll či Dunkler, dnes nahrádza polyfunkčná zóna s prevahou administratívnych budov a s plánovaným mestským bulvárom. V roku 1983 na mieste bývalého vojenského skladiska otvorili Autobusovú stanicu Mlynské Nivy. Autorkou projektu bola Ing. arch. Valéria Triznová. V čase svojho vzniku dokázala stanica denne obslúžiť 50 000 cestujúcich a vypraviť 485 spojov. Budova už dnes neexistuje a jej účel plní dočasná autobusová stanica.

Foto: Redakcia, Nivy Tower zo stavby Stanice Nivy

Na mieste pôvodnej stanice už onedlho bude otvorený multifunkčný projekt, ktorý bude kombináciou autobusovej stanice, nákupného centra, gastro zóny s tržnicou a zelenej strechy. Ten bude priamym vstupom prepojený s najvyššou kancelárskou budovou na Slovensku a zároveň so svojimi 125 metrami najvyššou budovou na našom území vôbec. Nivy Tower je vidieť takmer z každej časti Bratislavy. Zhruba o tri roky by ju mala o toto prvenstvo pripraviť rezidenčná veža Eurovea Tower s výškou 168 metrov (45 poschodí).

Zdroj: HB Reavis

Zdroj: HB Reavis

Slovenský developer HB reavis začal s výstavbou Nivy Tower v roku 2017. Administratívna budova má celovo 29 podlaží plus dve technické a celkovo 31 000 m2 prenajímateľných priestorov. Je v nej 1 404 schodov, 1 848 sklených panelov. Fasáda pozostáva z hliníkových fasádnych elementov firmy Schüco, pričom realizátorom bola spoločnosť Ingsteel. Vzhľadom k tomu, že išlo o doposiaľ nerealizovanú výšku budovy, v akreditovanej skúšobni Schüco v nemeckom Bielefelde prebehli skúšky vzduchotesnosti, vodotesnosti a odolnosti voči zaťaženiu vetrom. Tu nájdete video z osádzania fasády.

Foto: Ondrej Synak, Zdroj: HB Reavis

Nivy Tower má 13 výťahov, ktoré sú najrýchlejšie na Slovensku a jeden samostatný cyklovýťah, na ktorý nadväzuje zázemie pre cyklistov a športovcov a napojením na verejnú dopravu. Budova spĺňa požiadavky certifikácie Well Building Standard a BREEAM. Disponuje napríklad bezkontaktnými vstupmi, smart parkovaním, senzormi CO2, službami ako concierge či zdieľané bicykle.

Pôvodný termín otvorenia – jeseň 2020 – sa pre nájomcov posunul, keďže spoločnosť HB Reavis získala povolenie na predčasné užívanie budovy. Developer deklaruje, že kancelárie viac nie sú statickým priestorom a nemali by obmedzovať biznis, naopak, celá budova je pripravená transformovať sa pre potreby nájomníkov. HB Reavis ponúka balíky služieb pre personalizáciu priestoru a jeho vybudovanie na mieru. Medzi prvými zverejnenými nájomníkmi Nivy Tower sú spoločnosti Resco a Capco.

Foto: Ondrej Synak, Zdroj: HB Reavis

Zdroj: HB Reavis

Zdroj: HB Reavis

Okrem toho bude súčasťou budovy i coworkingový priestor HubHub a Qubes, čo je servisovaný pracovný priestor vhodný aj na krátkodobé prenájmy. V Nivy Tower sú mu venované tri poschodia, ktoré reflektujú moderný a funkčný dizajn, sú tu zasadačky, uzavreté kancelárie doplnené o zdieľané priestory. Podobne tri podlažia zaberá HubHub, každé z poschodí reprezentuje iné možnosti a príležitosti – active, chill alebo community HUB. Pre nájomníkov je k dispozícii aj aplikácia v mobile pre jednoduchú správu služieb.

Foto: Ondrej Synak, Zdroj: HB Reavis

Susediaca Stanica Nivy prinesie aj pre nájomníkov medzinárodný autobusový terminál, viac ako 250 obchodov, gastro zónu s tržnicou a zelenú strechu určenú pre aktívny oddych a relax. V zóne Nové Nivy budú dostupné aj zdravotnícke služby či materská škola.

Nivy Tower

Zdroj: HB Reavis

Zdroj: HB Reavis

Zdroj: HB Reavis

Zdroj: HB Reavis, Nove Nivy