Rastúci podiel na prenájmoch priemyselných nehnuteľností v Českej republike majú výrobné spoločnosti. Tie tak postupne nahrádzajú dopyt zo strany logistických firiem alebo nájomcov spojených s maloobchodom, predovšetkým e-commerce. V 2. štvrťroku tohto roka tvorili prenájmy výrobcom 60 % z celkom 266 443 m2, ktoré boli novo zazmluvnené. Ak sa pripočítajú aj predĺžené nájomné zmluvy, dosiahol objem uzavretých nájomných transakcií v druhom kvartáli 567 445 m2, čo je o 50 % viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Údaje vyplývajú z čerstvej analýzy realitno-poradenskej spoločnosti 108 AGENCY, ktorá patrí ku konzultačným lídrom v oblasti prenájmu a predaja industriálnych priestorov.
Podľa Jakuba Holca, riaditeľa 108 AGENCY, majú na stúpajúcu aktivitu výrobných spoločností vplyv dva hlavné faktory. Prvým je zjavná snaha firiem skracovať dodávateľské reťazce – najmä kvôli vysokým nákladom prepravy a neistej výrobnej a ekonomickej situácii v Číne, čo bolo zrejmé napríklad u čipov do automobilov. „S touto decentralizáciou, teda priblížením výroby koncovému zákazníkovi, súvisí aj snaha firiem znižovať maximálne uhlíkovú stopu svojich výrobkov. To je stále podstatnejší parameter nielen na strane spotrebiteľov, ale aj financujúcich bánk,“ vysvetľuje Jakub Holec.
Zdroj: 108 AGENCY
Aj napriek rastu dopytu výrobných, najčastejšie technologických spoločností prinieslo obdobie od apríla do júna zvyšovanie neobsadenosti. Tá sa aktuálne pri započítaní shell & core priestorov pohybuje okolo 2,3 %. A pretože by v druhom polroku mohlo byť dokončené a na trh dodaných vyše 700 000 m2 moderných priemyselných priestorov, sledovaný indikátor sa môže na konci tohto roka prehupnúť cez 3 %. „Toľko voľných priestorov sme už dlho nemali. Napriek tomu je dobré mať na pamäti, že za zdravú sa považuje miera neobsadenosti medzi 4 až 6 percentami,“ hovorí Matěj Indra, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností 108 AGENCY, podľa ktorého developerská aktivita aj napriek mierne oslabujúcemu dopytu nájomcov neustáva.
Zmenu na úrovni ponuky najlepšie dokladá situácia v Prahe av Stredočeskom kraji. Posledné dva roky prakticky nebolo možné v tomto regióne zazmluvniť voľný (ani starší) priemyselný objekt. Aktuálne sa však najviac neobsadených plôch nachádza práve v tomto regióne, čo je však dané aj tým, že z celkom zhruba 11,5 mil. m2 moderných priemyselných priestorov v SR sa ich dobrá tretina nachádza práve tu.
Na opačnom konci stojí Juhočeský a Zlínsky kraj a Kraj Vysočina s aktuálnou minimálnou ponukou. V súčasnej dobe sa vo fáze prípravy alebo realizácie nachádzajú projekty v objeme takmer 7,5 mil. m2. Aktívnu výstavbu 108 AGENCY registruje pri projektoch s 1,1 miliónom štvorcových metrov. Najambicióznejšie plány novej výstavby v kontexte existujúcej ponuky majú v Libereckom, Karlovarskom a Ústeckom kraji.
Robustná súčasná výstavba aj rozsiahle plány developerov tak vzhľadom na oslabujúci dopyt otvárajú priestor pre úľavy smerom k nájomcom. Platí to aj pre už realizované priemyselné nehnuteľnosti vo vlastníctve investorov. „Za druhý štvrťrok vidíme viac stimulov, úľav na nájomnom a ďalších benefitov. Prenajímatelia aj ústretovejšie, než doteraz reagujú na krátkodobé prenájmy, dopyty po nižšom objeme plôch i podnájmy, ktorých počet sa skokovo zvýšil,“ zhŕňa ďalšie trendy vyplývajúce z vývoja v 2. štvrťroku Michal Bílý, vedúci oddelenia prieskumu trhu 108 AGENCY.
Zdroj: 108 AGENCY
