Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi v druhom kvartáli 2013 charakterizoval rast prenájmov v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami. Ponuku rozšírili dva nové projekty. V nasledujúcich mesiacoch možno očakávať obmedzenie ponuky v hlavnom meste pre malý počet plánovaných dokončení špekulatívnych projektov. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Celková plocha kancelárskych priestorov v Bratislave na záver druhého kvartálu roka 2013 dosiahla približne 1 470 000 m2. CBRE zaznamenalo nárast ponuky o približne 20 700 m2 nových priestorov v rámci dvoch projektov - na rohu Bajkalskej a Prievozskej ulice bolo dokončené Forum Business Center s plochou 18 300 m2 a v centre mesta na Rajskej Ulici bol otvorený projekt Hamilton House s plochou priestorov 2400 m2. „Do konca roku 2013 očakávame, že na trh pribudne približne ďalších 27 000 m2. Vo všeobecnosti je úroveň plánovanej ponuky tento rok okolo 50 % pod šesťročným priemerom 101 909 m2. V nasledujúcich 18 mesiacoch očakávame dokončenie len malého množstva špekulatívnych kancelárskych projektov, čo bude znamenať obmedzenie ponuky pre veľkých nájomcov priestorov,“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
PrenájomCBRE v druhom kvartáli zaznamenalo prenájmy kancelárskych priestorov v objeme 26 000 m2. V medzikvartálnom porovnaní to predstavuje nárast o 30 % a 15% nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Na trhu dominovali nové nájmy (vrátane expanzie existujúcich nájmov a relokácií spoločností v rámci ponuky moderných kancelárií), ktoré tvorili 61 % aktivity, zvyšných 39 % tvorili renegociácie. Neboli zaznamenané žiadne predprenájmy. Podobne ako v minulom roku CBRE očakáva, že renegociácie si udržia stabilný podiel v nájomnej aktivite s malými zmenami oproti predchádzajúcim kvartálom.
Na konci druhého kvartálu 2013 bolo k dispozícií 199 700 m2 voľných kancelárskych priestorov okamžite dostupných na prenájom. Miera neobsadenosti v celom meste dosiahla 13,6 %, čo znamená pokles o 126 bázických bodov v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Príčinou poklesu sú hlavne nová plne obsadená kancelárska budova, ktorá pribudla do ponuky, nové prenájmy a expanzie existujúcich prenájmov. „Dlhodobo je v Bratislave priemerná výmera prenájmu kancelárií približne 700 m², no vyšší počet prenájmov menších plôch podpísaných v 2. kvartáli stlačili priemernú hodnotu v 1. kvartáli na 600 m2. Čistá absorpcia dosiahla pozitívnu hodnotu 32 000 m² po dvoch kvartáloch, keď sa pohybovala v záporných číslach, čo znamená, že na trhu bolo viac priestorov obsadených, než sa uvoľnilo. Príčinou bola opäť na mieru postavená kancelárska budova, ktorá pribudla do ponuky,“ doplnil Oliver Galata.
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v rôznych oblastiach Bratislavy
Najlukratívnejšie základné nájomné pre najkvalitnejšie kancelárske priestory v užšom centre Bratislavy sa pohybuje v cenovej hladine 16 - 17 EUR/m2/mesiac a zostáva stabilné. V menej atraktívnych lokalitách širšieho centra ide o rozmedzie 12 - 14 EUR/m2/mesiac. Nájomné sa však vďaka rôznym stimulom zo strany prenajímateľov môže znížiť o 8 – 12 %. Tie však závisia od kvality, umiestnenia a obsadenosti jednotlivých kancelárskych priestorov.
Zdroj: CBRE, Foto: Oliver Galata
