Obdobie prvého štvrťroka 2013 prekvapilo až štyrikrát vyššou aktivitou nájomcov v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Celkový realizovaný dopyt dosiahol 120 000 m2 a neobsadenosť klesla na 5,64 %. Viac ako tri štvrtiny nájomnej aktivity však tvorili renegociácie.
Na trh pribudlo 5000 m2 nájomcovi na mieru postavených skladových priestorov v logistickom parku Devínska Nová Ves a začal sa rozširovať projekt v košickom Immoparku.
Takmer 80 % z celkovej rozlohy moderných skladových priestorov na Slovensku sa nachádza na území Bratislavy a v jej okolí. Ide celkovo o 1 280 000 m2. „Celková neobsadenosť poklesla medzikvartálne o 219 bázických bodov na 5,6 %. Priemerný výnos dosiahol úroveň 8,5 %. Bolo podpísaných 13 nových zmlúv s priemernou veľkosťou 9300 m2, pričom renegociácie tvorili takmer celý objem nájomnej aktivity. Medzikvartálna vysoká aktivita nájomcov je impulzom pre ďalšie investície do oblasti priemyselných nehnuteľností a pre výstavbu nových priestorov, najmä v exponovaných oblastiach Bratislavy a Košíc,“ sumarizuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností spoločnosti CBRE Slovensko.
Nové dokončené projekty a rozostavané priestoryV prvom štvrťroku 2013 bol dokončený nový projekt v Bratislave (Devínska Nová Ves), ktorý na trh priniesol 5000 m2 moderných priemyselných plôch. Ku koncu prvého kvartálu CBRE eviduje dve haly vo výstavbe - jedna je v Bratislave (5000 m2), druhá je v Immoparku v Košiciach (10 000 m2).
Výška headline nájomného priemyselných priestorov v prvom kvartáli 2013 zostáva stabilná a CBRE neočakáva v blízkej budúcnosti zásadné zmeny. Priemerná výška mesačného headline nájomného priemyselných priestorov sa v rámci celého Slovenska pohybuje v rozmedzí 3,50 až 4,00 EUR/m2.
Celková rozloha moderných skladových priestorov v Bratislave a širšom okolí vzrástla o 5000 m2 vďaka nájomcovi na mieru postavanému projektu v logistickom parku Devínska Nová Ves. V tejto oblasti tak rozloha plôch dosiahla približne 1 009 000 m2, pričom prevažná časť priemyselných nehnuteľností sa nachádza pozdĺž diaľnic D1 a D2. Jedenásť podpísaných transakcií zahŕňa celkom 105 700 m2, z ktorých bolo 83 000 m2 renegociovaných.
Hoci v druhej polovici roka 2012 bol zaznamenaný veľký nárast voľných priestorov (medziročne o 3,6 %), miera neobsadenosti počas prvého kvartálu klesla a v súčasnosti dosahuje len 5,8 %. CBRE vzhľadom na nízky počet nových projektov v lokalite očakáva, že miera neobsadenosti zostane stabilná s potenciálom ďalšieho zníženia v blízkej budúcnosti.
V ostatných regiónoch Slovenska CBRE neeviduje prírastok do ponuky industriálnych priestorov. Začala sa však výstavba v Immoparku v Košiciach, ktorá bude rozšírením projektu o približne 10 000 m². Plocha je už čiastočne predprenajatá. Immopark Košice má kapacitu ponúknuť približne 250,000 m2 skladových a kancelárskych priestorov, pričom výstavba je rozdelená na niekoľko fáz. Celkovo bola v regiónoch jedna nájomná zmluva predĺžená a uzavrela sa jedna nová zmluva o predprenájme. Neobsadenosť pri celkovej ploche 270 000 m² je na úrovni 4,78 %
Zdroj.: CBRE, Foto: Immopark.com
