Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi v treťom kvartáli 2013 charakterizoval pokles prenájmov pri porovnaní 2.Q a 3.Q. Trh ovládli nové nájmy so 79 %, zvyšný podiel predstavujú renegociácie. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
PonukaCelková plocha kancelárskych priestorov v Bratislave na záver tretieho kvartálu roka 2013 dosiahla približne 1 470 000 m2. CBRE zaznamenalo nárast ponuky o približne 2500 m2 pričom do konca roka ráta s ďalšími 14 000 m2. „Úroveň plánovanej ponuky je tento rok okolo 50 % pod šesťročným priemerom 101 909 m2,“ ozrejmil Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
CBRE v treťom kvartáli zaznamenalo prenájmy kancelárskych priestorov v objeme 19 000 m2. V medzikvartálnom porovnaní to predstavuje pokles o 28 % a 38 % pokles v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Na trhu dominovali nové nájmy, ktoré tvorili 79 % aktivity, zvyšných 21 % tvorili renegociácie. Neboli zaznamenané žiadne predprenájmy. Podobne ako v minulom roku CBRE očakáva, že renegociácie si udržia stabilný podiel v nájomnej aktivite s malými zmenami oproti predchádzajúcim kvartálom.
Na konci tretieho kvartálu 2013 bolo k dispozícii 220 900 m2 voľných kancelárskych priestorov okamžite dostupných na prenájom. Miera neobsadenosti v celom meste dosiahla 15 %, čo znamená pokles o 140 bázických bodov v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Príčinou poklesu sú hlavne nová len čiastočne obsadená kancelárska budova, ktorá pribudla do ponuky, spolu s nízkym dopytom.
„Dlhodobo je v Bratislave priemerná výmera prenájmu kancelárií približne 700 m², no vyšší počet prenájmov menších plôch podpísaných v 3. kvartáli stlačil priemernú hodnotu v 1. kvartáli na 560 m2. Čistá absorpcia dosiahla negatívnu hodnotu 21 000 m², čo znamená, že na trhu sa uvoľnilo viac priestorov, ako bolo obsadených,“ doplnil Oliver Galata.
Najlukratívnejšie základné nájomné pre najkvalitnejšie kancelárske priestory v užšom centre Bratislavy sa pohybuje v cenovej hladine 16 - 17 eur/m2/mesiac a v štvrtom kvartáli by malo zostať stabilné. V menej atraktívnych lokalitách širšieho centra ide o rozmedzie 12 - 14 eur/m2/mesiac. Nájomné sa však vďaka rôznym stimulom zo strany prenajímateľov môže znížiť o 8 – 12 %. Tie však závisia od kvality, umiestnenia a obsadenosti jednotlivých kancelárskych priestorov.
Zdroj a foto: CBRE
