Kórejskí investori veria českým nehnuteľnostiam. Po niekoľkých prémiových kancelárskych budovách v Prahe novo získali najväčších domácich logistické centrum pomenované po hlavnom nájomcovi - Amazonu. Novým vlastníkom obrie haly s prenajímateľnou plochou 125 000 m2 sa stal významný investor z Južnej Kórey - Samsung Securities.
Foto: LOGISTIS
Nehnuteľnosť, v ktorej má líder internetového predaja Amazon nájomnú zmluvu až do roku 2030, predával investičný fond LOGISTIS, ktorý je spravovaný medzinárodnou asset správcovskou spoločnosťou AEW. Tá dobrovízský areál vlastnila od jeho dokončenia v roku 2015. "Kúpna cena, ktorú za budovu Amazonu ponúkol kórejský partner, presiahla naše predstavy a motivovala našich investorov k predaju napriek tomu, že naším primárnym zámerom bolo cennú nehnuteľnosť si v portfóliu ponechať. Celý proces pritom trval okolo piatich mesiacov, "komentuje transakciu Monika Hubková, asset manažérka LOGISTISu, ktorá mala off-market transakciu na starosti.
Obe strany akvizície sa dohodli, že presnú predajnú cenu nebudú publikovať. Aj tak sa jedná o jednu z najväčších tohtoročných transakcií na tuzemskom investičnom trhu. Zverejnený yield (pomer medzi ročným nájmom a transakčné cenou) dosiahol úroveň okolo 4%. Podľa poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate bol obdobný yield realizovaný u najlepších kancelárií v centre Prahy, tento rok napríklad pri budove DRN na Národnej triede alebo pri predaji Paláca Špork v Celnici (obe nehnuteľnosti cca 4%). Čo sa týka industriálnych nehnuteľností, ide z hľadiska výnosu bezpochyby o rekordnú transakciu, ktorá nebude len tak prekonaná.
Z hľadiska investorov je logistické centrum Amazonu v Dobrovíz ideálnej nehnuteľností. Je veľmi moderný, s vysokou certifikáciou ekologického prevádzky BREEAM Excellent a dlhodobo obsadené špičkovým nájomcom, ktorý vďaka rastúcim tržbám a aktivitám sústavne expanduje. Jeho distribučné základňa v Dobrovíz sa sústredí príjem, balenie a odosielanie tovaru, ako sú knihy, hračky alebo domáce potreby koncovým zákazníkom.
"Práve profil Amazonu a jeho aktivít zaujímal Samsung Securities podobne ako samotná nehnuteľnosť, ktorá sa pýši výnimočnou polohou v bezprostrednej blízkosti medzinárodného Letisko Václava Havla v Prahe. Zároveň nás prekvapila miera angažmán externých poradcov, ktorí sa do veľkej miery orientujú aj na kórejskej subjekty, ktorý majú o európske nehnuteľnosti nebývalý záujem. U všetkých zúčastnených strán oceňujeme vysokú profesionalitu," opisuje Monika Hubková. Vyjadrením dôvery nového vlastníka je tiež fakt, že si ponecháva kompletnú tím property manažmentu.
"Sme naozaj radi, že sme mohli pri tejto významnej a extrémne zaujímavé transakciu zastupovať nášho dlhodobého klienta AEW a ich investičný fond LOGISTIS. V minulosti sme už pomáhali pri nákupe tohto projektu distribučného centra Amazonu v Dobrovíz a sme hrdí na to, že sme LOGISTIS zastupovali po celú dobu, keď držali túto investíciu v Českej republike. Z minulosti už máme bohaté skúsenosti s investormi z Južnej Kórey, ktorí sú v tomto roku na slovenskom trhu veľmi aktívny. Zastupovali sme napríklad juhokórejskej investorov pri nákupe kancelárskeho komplexu Rustonka a kancelárske budovy Main Point Pankrác a zároveň sme sa s nimi stretli ako s protistranou pri predaji kancelárskeho komplexu Waltrovka, "uvádza Michal Hink, vedúci partner Dentons pre Českú republiku a spoluvedoucí nehnuteľnostný praxe.
LOGISTIS sa primárne venuje výstavbe skladových hál či už na špekulatívne výstavbu alebo výstavbu klientovi priamo na mieru. Fond aktuálne vlastní 138 industriálnych budov v 54 lokalitách s kapacitou 4,2 miliónov štvorcových metrov. Ďalších 465 tis. m2 je vo výstavbe a vyše 700 000 m2 v štádiu prípravy. 59% nehnuteľností je alokovaných vo Francúzsku, 19% v Nemecku a Beneluxe, 10% v Taliansku a Španielsku a 12% v krajinách strednej a východnej Európy, vrátane Českej republiky. Veľkosť a zloženie portfólia robí z fondu LOGISTIS, ktorý vznikol v roku 1999, jedného z lídrov segmentu priemyselných nehnuteľností.
Na ďalšiu expanziu má LOGISTIS pripravených 750 miliónov EUR. Sústrediť sa chce na výstavbu veľkých logistických (najlepšie multimodálnych) komplexov. Druhou skupinou nehnuteľností, ktoré by chcel vo svojom portfóliu rozšíríť, sú menšie mestské sklady. Takzvané City Docky bude fond ďalej rozvíjať vo Francúzsku a v Nemecku, kde už nakúpil prvý projekt Berlíne.
"Nehnuteľnosti vo fonde LOGISTIS spája dôraz na maximálne ekologickú prevádzku vyjadrený získaním prísne certifikácie. To je tiež podmienkou našich investorov pre ďalší rozvoj a fungovanie fondu," objasňuje Monika Hubková. Existujúce nehnuteľnosti z portfólia LOGISTISu majú v rámci klasifikácie GRESB pre industriálne stavby 4 hviezdy s cieľom plných piatimi hviezd do roku 2020.
Zdroj: LOGISTIS, DENTOS
