Čínske poistné fondy majú možnosť investovať viac ako 14 miliárd dolárov do zahraničných nehnuteľností. Očakáva sa, že cieľovými trhmi budú pravdepodobne Veľká Británia, USA, Kanada a Austrália, ale aj krajiny ako Hong Kong, Singapur, Malajzia a Thajsko. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
V súvislosti s nedostatkom žiadaných nehnuteľností s investičným potenciálom v najvýznamnejších čínskych mestách a rizikom prehriatia trhov v sekundárnych mestách sa očakáva, že luxusné administratívne budovy v kľúčových mestách po celom svete budú mimoriadne žiadané. Dôvodom sú najmä predpokladané vysoké zisky, ktorým bude priať aj momentálna nízka úroková sadzba.
Čínski investori sú v oblasti investícií do zahraničných nehnuteľností stále relatívni nováčikovia, najmä v porovnaní s penzijnými, poistnými a suverénnymi fondami z iných regiónov. V ostatných rokoch však začali pôsobiť aj na zahraničných realitných trhoch. Dôvodov je viacero, vrátane obmedzeného priestoru na investície v Číne, vysokej likvidity, zhodnotenia čínskej meny a nižšej hodnoty zahraničných aktív v súvislosti s finančnou krízou.
Čo sa týka potenciálneho záujmu čínskych investorov o Slovensko, podľa odborníčky na oceňovanie a prieskum nehnuteľností Jany Kováčovej zo spoločnosti CBRE sa bude odvíjať najmä od ponuky komerčných nehnuteľností na trhu. „Dôležitými faktormi sú ich celková kvalita, lukratívnosť lokality a potenciál ich budúcich výnosov. Slovensko zatiaľ lákalo čínskych investorov najmä v iných oblastiach ako sú reality, ale je možné, že budú mať záujem aj o tento sektor. V súčasnosti je však ponuka lukratívnych nehnuteľností u nás pomerne obmedzená,“ vysvetlila.
V roku 2012 mali aktíva čínskych národných poisťovní hodnotu 1,2 bilióna amerických dolárov. Z toho na základe legislatívnych zmien z roku 2009 môžu maximálne 15%, teda až 180 miliárd dolárov, využiť na investície do realít situovaných vo významných mestách v 25 krajinách. Podľa odhadov by približne 14,4 miliardy z toho mohli využiť v zahraničí. V ázijských krajinách, vrátane Číny, totiž síce stúpol počet nehnuteľností s investičným potenciálom, no v porovnaní so Severnou Amerikou a Európou sa väčšina z nich nevyznačuje vysokou kvalitou. Vďaka investíciám do zahraničných nehnuteľností by sa pritom investorom ich vklady za krátku dobu vrátili.
Zdroj a foto: CBRE
