Analytici zo spoločnosti Colliers International predpokladajú, že miera neobsadenosti môže do konca roka poklesnúť na 7 – 8 %, pričom by sa mala zvýšiť neobsadenosť priestorov štandardu B.
Podľa prieskumu medzinárodnej realitnej konzultačnej spoločnosti Colliers International sa za prvé tri mesiace tohto roka sa prenajalo 11 700 m2 administratívnych priestorov v štandarde A a B, čo predstavuje medziročný pokles o takmer 50 %. V prvom kvartáli dominovali transakcie spoločností z odvetvia výroby a stavebníctva (3 200 m2), nasledované verejným sektorom a ambasádami (2 800 m2) a spoločnosťami z finančného sektora a bankovníctva (2 400 m2). Opäť na trhu dominovali transakcie spoločností s veľkosťou menej ako 500 m2, ktoré predstavovali 62 % z celkového počtu transakcií. Spoločnosti s veľkosťou 501 – 1 000 m2 predstavovali 14 % a zvyšných 24 % patrilo spoločnostiam o veľkosti viac než 1 000 m2.
Ku koncu prvého kvartálu 2011 presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov štandardu A a B v Bratislave 1 382 milióna m2. Dokončených bolo 11 000 m2 nových kancelárskych priestorov. Jedná sa o dva projekty – Office Centrum Jarošova (10 300 m2) a projekt na Bojnickej ulici (700 m2).
Základné požadované nájomné za kancelárske priestory v najvyššom štandarde sa v centre mesta pohybuje v rozmedzí 14 až 18 eur/mesiac/m2, v širšom centre od 11 do 14 eur/mesiac/m2 a v okrajových častiach mesta od 9 do 12 eur/mesiac/m2. Kancelárske priestory štandardu B reagujú na zvyšujúcu sa mieru neobsadenosti ústretovejšími obchodnými podmienkami.
Podľa spoločnosti Colliers sa v budúcnosti dá očakávať väčšia odchýlka v cenách medzi priestormi štandardu A a B. Rozdiely nie sú spôsobené len štandardom, ale aj mierou neobsadenosti týchto priestorov.
Zdroj: Colliers International
