Prieskum spoločnosti Jones Lang LaSalle „Q2 2011 EMEA Corporate Occupier Conditions“ naznačuje, že nájomcovia kancelárskych priestorov môžu čeliť novému tlaku z prispôsobenia sa rastu a expanzii. „Posledných 24 mesiacov boli pre nájomcov kancelárskych priestorov v regióne EMEA ako jazda na horskej dráhe. Ekonomické a prevádzkové podmienky boli búrlivé, neistota bola bežná, možnosti využitia priaznivejších trhových podmienok boli obmedzené,“ hovorí Vincent Lottefier, vedúci tímu Corporate Solutions pre región EMEA v spoločnosti Jones Lang LaSalle. Lottefier dodáva: „Veci sa však menia. Zdravá finančná situácia firiem umožňuje aktivitu v oblasti investícií a akvizícií. Spolu s narastajúcou istotou, toto dáva priestor strategickému plánovaniu.“
Podľa prieskumu spoločnosti Jones Lang LaSalle (JLL), aktivita nájomcov v regióne EMEA je pripravená vzrásť. Napriek dvojciferným číslam neobsadenosti, ponuka kvalitných kancelárskych priestorov na trhu je veľmi obmedzená a pri rastúcom dopyte aj pod značným tlakom.
JLL zdôrazňuje, že v tomto prostredí nedostatočnej ponuky sa nájomcovia prikláňajú k stratégii pred-prenájmu. Toto umožňuje nájomcom zariadiť si priestor podľa svojich predstáv a developerom získať financie vďaka vopred zabezpečeným nájomcom.
„Je toto výhra pre každého?“ zamýšla sa Lottefier. Pre tých, ktorí majú jasne stanovenú stratégiu, áno. Pre iných zas nie. V niektorých prípadoch sú spoločnosti nútené premýšľať kreatívne o kancelárskom priestore, ktorým disponujú. Vyťaženie väčšej hodnoty z existujúcich priestorov môže byť pre mnohých to jediné východisko na trhu s nedostatkom kvalitnej ponuky.
Zdroj: Europe-re / Jones Lang LaSalle
http://www.europe-re.com/system/main.php?…
