Zákon č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov v znení zákona č. 300/2012 Z. z. z 18. septembra 2012 § 14a zavádza zmeny a spresnenia týkajúce sa definovania veľkej budovy, povinností zabezpečiť energetický certifikát a platnosti energetického certifikátu.
Budovy, ktoré užíva orgán verejnej mociNa účely zákona č. 555/2005 Z. z. z 8. novembra 2005 v § 2 ods. 8 sa definovala veľká budova, ktorej celková úžitková plocha je väčšia ako 1 000 m2. Ak ide o veľkú existujúcu budovu, v ktorej sídli orgán verejnej moci alebo právnická osoba poskytujúca služby veľkému počtu ľudí, pre ktoré ju ľudia často navštevujú, podľa § 7 ods. 4 musí sa v nej umiestniť energetický štítok na nápadnom, zreteľne viditeľnom mieste prístupnom ľuďom, ktorí ju navštevujú. Z uvedeného vyplýva, že pre takto určeného vlastníka bola povinná energetická certifikácia, lebo podľa § 7 ods. 2, písm. c) energetický štítok je výňatkom z energetického certifikátu. To znamená, že na to, aby vlastník splnil povinnosť vystaviť energetický štítok, musí zabezpečiť energetický certifikát.
Novela zákona č. 555/2005 Z. z. v znení zákona č. 300/2012 Z. z. v § 5 ods. 2, písm. b) určuje, že energetická certifikácia je povinná pre budovy, v ktorých viac ako 250 m2 celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich navštevuje. Podľa § 14a ods. 1 sa táto povinnosť do 9. júla 2015 vzťahuje na budovy s viac ako 500 m2 celkovej podlahovej plochy, ktorá sa od 9. júla 2015 znižuje na 250 m2 celkovej podlahovej plochy. Je tiež možné spresniť, že do 1. januára 2013 sa povinnosť energetickej certifikácie vzťahovala na vyššie špecifikované budovy, ktorých celková úžitková plocha je viac ako 1 000 m2, od 1. januára 2013 je to viac ako 500 m2 celkovej podlahovej plochy. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na tie budovy, pre ktoré povinnosť zabezpečiť energetický certifikát platila aj pred 1. januárom 2013 a vlastník budovy, v ktorej sídli orgán verejnej moci a verejnosť ju často navštevuje.
Definíciu celkovej podlahovej plochy uvádza § 1 ods. 7 vyhlášky Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 364/2012 Z. z. z 12. novembra 2012. Celková podlahová plocha podlaží s upravovaným vnútorným prostredím miestností sa určí z vonkajších rozmerov budovy bez zohľadnenia miestnych vystupujúcich konštrukcií, najmä ríms, miestnych zmenšení hrúbky obvodového plášťa a plochy balkónov, lodžií a terás. Ak svetlá výška miestností prechádza cez dve štandardné podlažia alebo viac takýchto podlaží, najmä schodištia a galérie, celková podlahová plocha podlažia sa vyráta ako súčet podlahovej plochy miestnosti a plôch ako keby miestnosť bola v rovine každého podlažia rozdelená horizontálnou konštrukciou.
Podľa § 5 ods. 2, písm. a) energetická certifikácia je povinná pre budovy alebo samostatné časti, ktoré predávajú alebo prenajímajú novému nájomcovi. Pre predávané a prenajímané budovy takáto povinnosť platila aj pred 1. januárom 2013. Podľa §14a zákona č. 555/2005 Z. z. v znení zákona 300/2012 Z. z. však do 31. decembra 2015 sa povinnosť zabezpečiť energetický certifikát nevzťahuje na prenájom bytov a samostatných častí budov. Povinnosť zabezpečiť energetický certifikát sa vzťahuje na vlastníkov, ktorí prenajímajú celé, najmä nebytové budovy.
Platnosť energetického certifikátu je podľa § 7 ods. 7 zákona č. 555/2005 Z. z. v znení zákona č. 300/2012 Z. z. najviac 10 rokov. Pred uplynutím určenej platnosti stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť. Rovnako bola vymedzená platnosť energetických certifikátov aj zákonom č. 555/2005 Z. z. v pôvodnom znení v § 7 ods. 3. Znamená to, že všetky energetické certifikáty, ktoré boli spracované a vydané podľa vzoru energetického certifikátu uvedeného vo vyhláške MVRR SR č. 625/2006 Z. z. od 1. januára 2008 a podľa vzoru uvedeného vo vyhláške MVRR SR č. 311/2009 Z. z. od 1. októbra 2009 platia najviac 10 rokov. Platia teda aj napriek tomu, že v súčasnosti vydávané energetické certifikáty sa odlišujú od tých, ktoré sa vydávali pred 1. januárom 2013.
Autor: prof. Ing. Zuzana Sternová, PhD., Zdroj: Verlag Dashöfer, Foto: Proenergy
