Pod lupou: Lakeside Park 02 s kanceláriami triedy A1

V našom seriáli zvyčajne píšeme o dokončených budovách, no pandémia mnohé projekty pribrzdila. V tomto období už mal byť skolaudovaný, no na križovatke Vajnorskej a Tomášikovej pri Kuchajde sa ešte intenzívne stavia. Lakeside Park 02. Projekt, na ktorom spolupracuje WOOD & Company s firmou Immocap sa profiluje ako bezpečná, „anti-COVID“ administratívna budova.  

Dopyt po áčkových administratívnych priestoroch tu stále bude. Hoci pandémia čiastočne zmenšila apetít, ten stále pretrváva. Napokon dôkazom dôvery je fakt, že koncom roka 2020 projekt Lakeside Park 02 získal stavebné a investičné financovanie od Slovenskej sporiteľne vo výške 24 miliónov eur. 

Vizualizácia: Immocap / WOOD & Company

Lakeside park 1 bol vždy vnímaný ako ten tretí vežiak po Millenium Tower I a II (neskôr Polus Tower I a II a dnes myHive Vajnorská). Nachádza na križovatke Vajnorskej a Tomášikovej ulice v bezprostrednej blízkosti železničnej stanice Nové mesto a dôležitého uzla mestskej hromadnej dopravy. Výhodou pre nájomníkov (a tiež budúcich nájomníkov Lakeside Park 02) je aj prítomnosť veľkej pobočky Slovenskej pošty (pre zaujímavosť: je to pobočka Bratislava 3). Neďaleko projektu je jazero Kuchajda a obľúbený Fresh Market.

Zdroj: Architektonická kancelária Team ABJ 

Kancelársky komplex Lakeside Park od roku 2018 patrí WOOD & Company (kúpila ho od maďarskej firmy TriGranit, ktorá budovu kolaudovala v roku 2008). „Dvojka“ bude ťažiť z rovnakého genia loci, ako „jednotka“. Budova už je v intenzívnej výstavbe, pričom na developmente spolupracuje WOOD & Company s firmou Immocap. Ide o menej obvyklú situáciu, keďže WOOD & Company zvyčajne kupuje už zabehnuté projekty, ako nedávno bratislavský Aupark. Úlohou Immocapu bude v tomto projekte zabezpečenie celkového developmentu, vrátane spolufinancovania, prípravy, výstavby a prenájmu. Immocap je známy preferovaním najmodernejších štandardov, technologických inovácií a trvalo udržateľných prvkov v interiéri aj exteriéri administratívnych objektov. WOOD & Company sa okrem spolufinancovania zameria na dohľad nad rozvojom a synergiou v lokalite vzhľadom na vlastníctvo susedného projektu Lakeside Park 1.

Zdroj: Architektonická kancelária Team ABJ 

Architektonický návrh Lakeside Park 02 vytvorila architektonická kancelária Team ABJ, teda architekti Ľubomír Bobek, Tomáš Jávorka a Rudolf Žákovský. Budova prinesie 14 372 m2 prenajímateľnej plochy kancelárií v štandarde A1. Počet parkovacích miest bude 310 na 3 podzemných podlažiach a v exteriéri. Budova bude mať zónu pre cyklistov so sprchami a šatňami.

Vizualizácia: Immocap / WOOD & Company

Vizualizácia: Immocap / WOOD & Company

Lakeside Park 02 nemožno vnímať ako „chvostík“, „prílepok“ alebo „rozšírenie jednotky“. Áno, dostavbou vznikne 12-poschodová budova, ktorej spodné poschodia a parter budovy budú nadväzovať na Lakeside Park 1, ale inak ide de o plnohodnotný a samostatný projekt, ktorý bude ašpirovať na certifikát udržateľnosti LEED Gold. Bude zároveň odpoveďou na nové požiadavky, ktoré priniesla pandémia. Zmenilo sa totiž vnímanie hygieny a zdravotných aspektov pracovných miest a budov. Lakeside Park 02 dispozíciami a technológiami zohľadňuje zvýšené nároky nájomcov aj v súvislosti s ochranou zdravia zamestnancov, akými sú napríklad automatická dezinfekcia prostredníctvom vzduchotechniky, bezdotykové ovládanie výťahov, flexibilné členenie pracovných priestorov a otvárateľné okná v každej kancelárii. Jedným z hlavných technologických prvkov v Lakeside Park 02 je zabezpečenie prívodu 100-percentne čistého vzduchu prostredníctvom doskovej rekuperácie. Vďaka tomu nedochádza k zmiešavaniu privádzaného a odvádzaného vzduchu a zamestnanci sa tak nemusia báť, že by sa prípadný vírus šíril vzduchotechnikou. Riadené vetranie s rekuperáciou sa zároveň stará o nepretržitý prísun čerstvého vzduchu do objektu počas celého roka. Konferenčné miestnosti sú vybavené CO2 senzormi. V kanceláriách je odporúčaná vlhkosť minimálne 40 %, v Lakeside Park 02 preto nájdete pokročilé zvlhčovacie systémy, ktoré zvyšujú kvalitu vzduchu a umožňujú certifikovanú dezinfekciu vzduchotechniky s čiastočkami striebra, ktorá je úplnou technologickou novinkou. V čase nielen pandemickej krízy sa do vody v parnom zvlhčovači pridávajú vďaka patentovanej technológii postupne sa uvoľňujúce ióny koloidného striebra, ktoré prostredníctvom zvlhčovacích systémov vo vzduchotechnike dezinfikujú vzduch a zabraňujú tak šíreniu vírusov či baktérií. Vďaka tomuto systému dokážeme okrem dezinfekcie samotných rozvodov vzduchotechniky zabezpečiť užívateľom aj dezinfekciu ich pracovných priestorov.

Zdroj: Architektonická kancelária Team ABJ 

Budove bude dominovať veľká vstupná lobby. Priemerná plocha podlažia je 1 260 m2 a niektoré z podlaží budú disponovať aj prístupom na terasu alebo balkón. Samotné kancelárie majú kazetové stropy, inteligentné LED osvetlenie, zdvojenú podlahu a dátovú kabeláž kategórie 6A alebo otvárateľné okná. Pre vyváženie sedavého zamestnania aktívnou chôdzou bude v budove predpripravené vnútorné schodisko spájajúce poschodia v rámci kancelárskych priestorov, a teda aj možnosť vertikálnej expanzie firiem. Napokon je tu aj možnosť horizontálneho prepojenia budov 1 a 2, čím by vznikol priestor s rozlohou vyše 3000 m2 na jednom poschodí.

Lakeside Park 02 bude zároveň prvou administratívnou budovou na Slovensku, na ktorej bude participovať svetoznáma spoločnosť Takenaka. S viac ako 400-ročnou históriou a skúsenosťami v stavebníctve (vznikla v Japonsku v roku 1610). Ako generálny dodávateľ profesií prináša do projektu povestnú japonskú disciplínu a efektivitu. Samozrejmosťou je aj osobná účasť na vybraných projektoch či séria technických inšpekcií počas realizácie – za účasti medzinárodného tímu odborníkov hlavne z  Japonska.

Zdroj: Architektonická kancelária Team ABJ 

Ako sme spomínali, okrem interiérov Immocap dbá aj na exteriér. V súčasnosti prebieha úprava pred VIVO! Bratislava a ráta sa aj s doladením parkov pred budovou Lakeside Park 02, ktorá by mala nadväzovať na doterajšiu zeleň. Moderný Business District v okolí Kuchajdy je v súčasnosti obľúbeným sídlom veľkých medzinárodných a slovenských spoločností. Do Lakeside Park 02 sa presťahuje napríklad Plzeňský Prazdroj Slovensko.

Lakeside Park 02

  
Zdroj: Immocap / WOOD & Company, Architektonická kancelária Team ABJ 

Vizualizácia: Immocap / WOOD & Company

Vizualizácia: Immocap / WOOD & Company

Vizualizácia: Immocap / WOOD & Company