V Bratislave sa predalo 814 bytov, čo značí jeden z rekordných štvrťrokov vôbec. Rekordmanom je vďaka projektu Miletičova 60, II.obvod s 208 predanými bytmi. Ale nezaostávali ani ďalšie štvrte, hoci popri tom, ako dochádzajú voľné byty v Panorama City, Staré Mesto padá na koniec „hitparády“. Hoci ponuku bývania v prvom bratislavskom obvode priniesol Blumental, cenami je výrazne vyššie než Panorama City. A to znamená veľký voľný priestor pre hráča, ktorý je schopný v Starom Meste ponúknuť stredný cenový i kvalitatívny štandard. Prvý kvartál roka 2015 ukazuje rýchle predaje nových bytov prakticky v akomkoľvek štádiu výstavby a silný záujem aj o úplné novinky bez stavebných povolení. Výrok The Advisors spred troch mesiacov, že neočakávame poľavenie dopytu, mohol byť zjavne aj odvážnejší.
Za silným záujmom sú naďalej aj rekordne nízke hypotéky, kde už aj skúsení finančníci uznávajú, že pravdepodobne výrazne nižšie nebudú. Navyše banky dostali nové povinnosti a obmedzenia pri poskytovaní hypoték. Hoci prirodzene budú hľadať cesty, ako dostať úverovanie na doterajšie hranice, pravdepodobne to povedie k miernemu zníženiu dostupnosti hypoték. Navyše makroekonomická situácia v Európskej únii, tlačenie peňazí centrálnou bankou a kríza okolo eura motivujú k nákupu aj väčších či menších investorov hľadajúcich bezpečný prístav pre svoje úspory. Ťažko to presne vyčísliť, v realitnej kancelárii BYVANO ale cítime nárast záujmu investorov.
Ilustračné foto: VI GROUP
Hoci pri pohľade na čísla predajov a napríklad i medzikvartálne zvýšenú cenu voľných i reálne predaných bytov možno jasať, myslíme si, že sa treba správať opatrne a najmä sa sústrediť na všetky dôležité parametre novostavby, ako sú najmä dispozície a efektívne využitie bytov.
Výstavbu navyše štartuje Blumental, Malé Krasňany, Pri mýte a po dlhom pozastavení pokračuje Cubicon Gardens. Na trhu je aj veľký pohyb nakreslených projektov meniacich majiteľov. Dopyt developerov je vyšší než je „použiteľná“ ponuka, a tak určite ožijú aj niektoré zabudnuté a neočakávané ležiaky.
Zdroj: The Advisors
