Priemerná cena na trhu bratislavských novostavieb zostala v porovnaní s druhým štvrťrokom 2013 takmer nezmenená. Počet voľných bytov mierne stúpol. V treťom kvartáli sa predalo v Bratislave o viac ako 100 bytov menej než v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch tohto roka. Na začiatku októbra evidoval Bencont Investments v databáze 104 rezidenčných realitných projektov na bratislavskom trhu novostavieb. Celkovo sa v nich nachádzalo údajov 3 343 voľných bytov. Je to o 78 bytov viac ako na konci predchádzajúceho štvrťroka.
Najviac ich bolo v piatom bratislavskom obvode, najmenej v treťom. Najvýznamnejší nárast ponuky pol zaznamenaný vo štvrtom obvode, kde počet voľných bytov vzrástol o 214. Zapríčinili to najmä dva nové projekty – Cubicon Gardens a Na Vrátkach.
Priemerná cena m2 na trhu bez DPH mierne poklesla (-0,4%) na 1 835,25 EUR. Taktiež absolútna priemerná cena zaznamenala medzikvartálny pokles o 1,4% a dosiahla bez DPH necelých 130-tisíc eur za nový byt. V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka sa priemerná cena na meter štvorcový zvýšila len o 2 €. Priemerný rozmer sa znížil o 2,5 metra štvorcového.
Na trhu stále prevládajú dvojizbové byty (38%). Ich priemerná cena je na úrovni 99-tisíc eur bez DPH. 32,5% ponuky je tvorených trojizbovými jednotkami a 11,5% jednoizbákmi. Tie sa na trhu ponúkajú v priemere za 151-tisíc resp. 66-tisíc eur bez dane. Na trhu sa predalo od júla do septembra predalo 507 bytových jednotiek, čo je medzikvartálny pokles takmer o pätinu. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka však predaj vzrástol o 6,5%. Medzikvartálny pokles predaja bol spôsobený najmä vývojom v prvom okrese, kde sa predalo o 122 bytových jednotiek menej.
Za medzikvartálnym spomalením predaja a poklesom predajnej ceny v treťom štvrťroku stál projekt Panorama City. Tento projekt v prvom kvartáli predal 231 a v druhom 154 bytov, no v treťom štvrťroku predal „len“ 36 bytových jednotiek. Navyše 13 bytov sa vrátilo späť do predaja. Za medzikvartálnym poklesom priemernej predajnej ceny je aj výrazný podiel cca 10% projektu Papaver, ktorý v treťom kvartáli predal najviac (50) bytov zo segmentu štartovacieho bývania – prestavba. Na rezidenčnom realitnom trhu novostavieb v Bratislave sa od júla do septembra 2013 uskutočnili predaje v objeme 66,36 milióna EUR. Je to o 29% menší objem v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom.
„Naše očakávania do budúcnosti sa nemenia. Rovnako ako už takmer rok neočakávame výrazný rast ale ani pokles cien. Pre trh je stále akousi akceptovanou cenovou úrovňou 1750 € za meter štvorcový bez DPH, hovorí senior analytik spoločnosti Bencont Investments Matúš Jančura: „Potvrdili to aj tohto kvartálne výsledky kedy po „slabom“ predaji v projekte Panorama City sa priemerná cena predávaných bytov dostala späť pod úroveň 1750 EUR/m2.“
„Pokiaľ ide o makroekonomické podmienky nepredpokladáme ich výrazný vplyv na trh rezidenčného bývania v Bratislave. Nezamestnanosť je síce na Slovensku stále vysoká, no tento problém sa bratislavského trhu takmer netýka. Úročenie na trhu je stále na nízkych úrovniach a napomáha dopytu. Tu nepredpokladáme zmeny v horizonte minimálne šiestich mesiacoch,“ uzatvára Jančura.
Zdroj a foto: Bencont Investments
