Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2013. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa okresov Bratislavy.
Celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock) Ku koncu druhého kvartálu 2013 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave približne 1,5 milióna m2. Necelých 60% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a vyše 40% kancelárske priestory v štandarde B. V druhom štvrťroku roku 2013 sme zaznamenali kolaudáciu dvoch kancelárskych budov (Supply). Hamilton House s prenajímateľnou plochou 2 400 m2 sa dokončil v centre Bratislavy a predprenajatý Forum Business Center (18 300 m2) bol dokončený na rohu Bajkalskej a Prievozskej ulice. Do konca tohto roka očakávame dokončenie ďalších približne 27 500 m2 kancelárskych priestorov, pričom tieto sú rozdistribuované v rámci menších projektov.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 2. kvartálu 2013, dosahujú výmeru 26 000 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje nárast o 20% a 15% nárast v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka. 61% všetkých transakcií predstavovali v druhom kvartáli 2013 nové nájmy a 39% renegociácie. Tento kvartál sme nezaznamenali žiadne predprenájmy. Rovnako ako v predošlom kvartáli dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov aj v polovici roku 2013 transakcie spoločností o veľkosti menej ako 500 m², ktoré predstavovali 81% z celkového počtu transakcií. Spoločnosti o veľkosti 501 – 1 000 m2 uzatvorili v tomto kvartáli takmer 5% zo všetkých transakcií a 14% predstavovali spoločnosti s rozlohou väčšou ako 1001 m2. V druhom kvartáli 2013 dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia informačných technológií (30.3%) a nasledujúce spoločnosťami profesionálnych služieb (20.7%).
Miera neobsadenosti sa znížila z pôvodných 14,3% v predošlom kvartáli a dosiahla 13,6% ku koncu druhého kvartálu 2013. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (12,4%), nasledovaná Bratislavou 5 (12,8%) a Bratislavou 4 (13,5%).
Zdroj: BRF, Foto: stavebne-forum.sk
