Druhý kvartál roku 2013 bol obdobím, počas ktorého väčšina nájomníkov neprijala žiadne zásadné rozhodnutia v oblasti prenájmu priemyselných nehnuteľností. V porovnaní s poslednými dvoma kvartálmi, môžeme zhrnúť, že iba niekoľko nájomníkov sa rozhodlo podpísať nové nájomné zmluvy alebo predĺžiť svoje staršie nájomné zmluvy. V dôsledku toho, veľkosť celkovo prenajatých priestorov skončila na podobnej úrovni ako v Q3 2012, kedy bola na najnižšej úrovni za posledné 2 roky. Veľkosť celkovo prenajatých priestorov, čo zahŕňa aj predĺženia nájomných zmlúv existujúcich nájomcov bola zaznamenaná na úrovni 15 800 m2. Z toho boli nové nájomné zmluvy uzatvorené na ploche približne 10 900 m2.
Vzhľadom k tomu, že špekulatívna výstavba, ktorá bola dokončená na konci minulého roka nebola ešte úplne prenajatá, developerské spoločnosti nezačali s ďalšou špekulatívnou výstavbou v širšom meradle. Kým v Senci, čo je najrozvinutejšia logistická lokalita na Slovensku, sa nezačala žiadna nová výstavba v kvartáli Q1 a Q2 tohto roku, developeri začali výstavbu v lokalitách ako Košice a Bratislava - Devínska Nová Ves. Tieto projekty sú však vo výstavbe prevažne pre určitých nájomníkov. Čiastočne špekulatívny projekt je vo výstavbe v Košiciach, kde developerská spoločnosť Immorent dokončuje svoju druhú priemyselnú halu o veľkosti 10 000 m2, ktorá bude úplne dokončená v treťom štvrťroku tohto roku.
Keďže nebola dokončená žiadna nová výstavba v Q2 tohto roku, miera neobsadenosti opäť klesla v porovnaní s poslednými kvartálmi. V súčasnej dobe je miera neobsadenosti na úrovni 4,8 % z celkového počtu moderných priemyselných priestorov na prenájom, čo sa blíži k hodnote zaznamenanej v rokoch 2011- 2012, kedy bola miera neobsadenosti na najnižšej úrovni v histórii moderného priemyselného trhu na Slovensku. Keďže aktuálne je na trhu iba veľmi limitovaná nová výstavba, očakávame, že miera neobsadenosti bude v ďalšom kvartáli opäť klesať. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.
”Hoci prenájom priestorov v druhom kvartáli 2013 bol na nižších úrovniach v porovnaní s poslednými dvomi štvrťrokmi, nevnímame to ako negatívny signál na trhu. Dopyt na trhu bol veľmi aktívny v druhom kvartáli, čo by mohlo priniesť viacero zaujímavých transakcií pre ďalšie štvrťroky tohto roka. Miera neobsadenosti za posledné dva štvrťroky klesá, avšak stále sú na trhu zaujímavé možnosti pre spoločnosti, ktoré chcú expandovať a to hlavne v Bratislavskom, Trenčianskom alebo Košickom regióne. Nižšia miera neobsadenosti by mohla opäť motivovať developerov začať špekulatívnu výstavbu, aby mohli uspokojiť dopyt na trhu,” hovorí Martin Baláž, vedúci priemyselného tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku.
Zdroj:Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: redakcia
