Tretí štvrťrok roku 2013 bol jedným z najaktívnejších na priemyselnom trhu od Q1 2012, čo sa týka prenájmu a výstavby nových priemyselných priestorov. V porovnaní s predchádzajúcimi, viac pasívnymi kvartálmi, nájomcovia boli schopní urobiť rozhodnutia a podpísali nové nájomné zmluvy na priemyselné a skladové priestory a rovnako tak developeri dokončili výstavbu niektorých projektov. Veľkosť celkovo prenajatých priemyselných plôch v treťom štvrťroku (ktoré zahŕňajú aj predĺženia existujúcich nájomných zmlúv) bola zaznamenaná na úrovni 28 106 m2, čo je takmer dvojnásobok v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Z toho až 22 696 m2 boli nové nájomné zmluvy na priestory, ktoré boli predtým neobsadené, čo je viac ako dvojnásobok v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.
Tretí štvrťrok priniesol nielen zvýšenú nájomnú činnosť, ale na trhu bola tiež dokončená nová výstavba o veľkosti 19,560 m². Nová výstavba bola dokončená v Bratislavskom regióne, kde developerské spoločnosti J&T a PointPark Properties dokončili výstavbu nových skladových a priemyselných priestorov, ako aj v Košiciach, kde spoločnosť Immorent dokončila výstavbu druhej budovy vo svojom projekte Immopark Košice. Tieto projekty boli predovšetkým realizované na kľúč, pre špecifických nájomcov, avšak projekt v Košiciach bol čiastočne postavený ako špekulatívna výstavba, ktorá priniesla nové voľné priestory na priemyselný trh v Košickom regióne.
Miera neobsadenosti v Q3 2013 sa mierne znížila na 4,5 % zo 4,8 % v Q2 2013. Hoci bola nájomná aktivita v Q3 2013 výraznejšia, developeri boli schopní uspokojiť dopyt aj dokončením novej výstavby. Klesajúca miera neobsadenosti však nie je dobrým znamením na trhu, keďže nájomcom sa zmenšuje výber nových alebo expanzných priestorov, ktoré môžu operatívne potrebovať. Môžeme povedať, že miera neobsadenosti na Slovensku je najnižšia spomedzi krajín strednej Európy. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.
"Ako sme očakávali, nájomníci boli schopní robiť rozhodnutia v Q3 2013 a podpísali nájomné zmluvy na 28 106 m2 priemyselných priestorov. Najviac aktívne boli firmy z výrobného sektora, ako aj veľkoobchodné a logistické spoločnosti. Táto zvýšená aktivita nájomcov bola značne dopĺňaná developermi, pokiaľ ide o novú priemyselnú výstavbu hlavne v Bratislavskom a Košickom regióne. Očakávame, že miera neobsadenosti bude ešte v nasledujúcich štvrťrokoch klesať, čo môže motivovať developerov k začatiu novej špekulatívnej výstavby v budúcom roku,“ hovorí Martin Baláž, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností zo spoločnosti Cushman & Wakefield Slovensko.
Zdroj: C&W, Ilustračné foto: Point Park
