Trh priemyselných nehnuteľností prechádza obdobím dlhodobej stability. Tá je vítaná ako u nájomníkov, tak u vlastníkov priemyselných hál. Ceny za prenájom sa už posledné dva roky držia na úrovni 3,5 – 3,7 EUR/m2. Podiel voľných plôch k prenájmu sa pohybuje v zdravej miere ľahko nad 10 percentami. Presun výroby zo západnej Európy pokračuje. Najviac z toho ťaží Poľsko a Česká republika, ktoré priamo susedia s Nemeckom. Obe krajiny sú dlhodobými ťahúňmi regiónu.
„Internetový predajca Amazon nedávno rozhodol umiestniť do Českej republiky sklad pre tovar vrátený nemeckými zákazníkmi. Lacnejšia pracovná sila i nižší náklady na zabezpečenie skladových priestorov sú natoľko atraktívne, že vykompenzujú náklady na dopravu tovaru z Nemecka. Stabilné prostredie firmám výrazne uľahčuje dlhodobé plánovanie,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu Cushman & Wakefield. Amazon navyše zvažuje ďalšiu mohutnú expanziu do strednej Európy. Hovorí sa o plánoch vybudovať sklady pre zásobovanie západnej i východnej Európy.
Firmy si prenajali v prvom polroku viac ako 1,5 milióna m2h moderných priemyselných hál. V rovnakom období minulého roka to bolo 1,2 milióna m2. Dá sa teda hovoriť o ľahko pozitívnej nálade. Najviac sa prenajalo v Poľsku (takmer 880 tisíc m2) a Českej republike (470 tisíc), tieto dve zeme uspokojili dohromady 85 percent celkového dopytu. Záujem vzrástol predovšetkým o Českú republiku – oproti minuloročnému prvému polroku sa takmer zdvojnásobil.
Optimizmus v oblasti prenájmu mierni slabšia výstavba. V prvom polroku sa postavilo 260 tisíc m2, zatiaľ čo minulý rok v rovnakom období to bolo 370 tisíc m2. „Výstavba v druhej polovici roka zrejme nebude stačiť na dorovnanie minuloročných čísel. Rok 2012 bol totiž z hľadiska výstavby pomerne silný. Tento rok sa veľa stavia v Českej republike, ostatné krajiny zaznamenali skôr prepad výstavby,“ uvádza Ferdinand Hlobil. „Zaujímavé je rozloženie síl developerov. Do pätice firiem, ktoré toho v prvom polroku postavili najviac, sa dostali traja medzinárodní developeri (Panattoni, Goodman a Segro) a dvaja domáci (CTP a D+D Real). Pre stabilitu trhu je dôležité, aby sa zapájali ako medzinárodní, tak lokálni hráči,“ dodáva F. Hlobil.
V nasledujúcich dvanástich mesiacoch očakávame na stredoeurópskom trhu priemyselných nehnuteľností stabilitu. Pravdepodobný je príchod nových hráčov na trh, jak medzinárodných tak domácich developerov. Rovnako predpokladáme, že dôjde k oživeniu rumunského trhu.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: Amazon - Superelectronicfun.blogspot
