Celková aktivita na bratislavskom trhu s kancelárskymi priestormi predstavovala v prvom štvrťroku iba 20 000 m2, pričom 44 % z tejto plochy tvorili renegociácie (predlžovanie doby nájmu). Ako vyplýva z analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko, prvý štvrťrok 2013 nepriniesol významné množstvo nových moderných kancelárskych priestorov.„Celková miera neobsadenosti kancelárií vzrástla medzikvartálne o 186 bázických bodov na 14,3 %. V súčasnosti je tak na prenájom v Bratislave k dispozícii 207 700 m2,“ hovorí na margo výsledkov analýzy Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Moderné kancelárske priestorySúhrnná rozloha kancelárskych priestorov v Bratislave v súčasnosti dosahuje úroveň 1,48 milióna m2, vrátane 4 000 m2, ktoré pribudli začiatkom roka a bez 60 000 m2 v dôsledku vylúčenia budovy Národnej Banky Slovenska z celkovej rozlohy moderných kancelárskych priestorov.
• Centrum mesta - miera neobsadenosti 12,6%
• Užšie centrum mesta - miera neobsadenosti 17,4%
• Širšie centrum mesta- miera neobsadenosti 10,9%
„Po útlme zo začiatku roka, očakávame v ďalších mesiacoch približne 48 000 m² nových priestorov. Faktom zostáva, že 38 % z tohto objemu je už predprenajatých v rámci projektu Forum Business Centrum pri križovatke Bajkalskej a Prievozskej ulice. Všeobecne je však miera plánovaného nárastu nových kancelárskych priestorov asi o 50 % nižšia ako šesťročný priemer,“ sumarizuje Oliver Galata.
Prenájom kancelárskych priestorov v Bratislave predstavoval v prvom kvartáli 2013 celkový objem 20 000 m2, čo je 17% pokles v porovnaní s rovnakým kvartálom roka 2012 a zároveň 20% pokles oproti predchádzajúcemu kvartálu. Významný podiel (44 %) predstavovali renegociácie, rovnako 44 % nové nájmy, nasleduje 11 % z predprenájmov a 1 % zo subleasingových transakcií. Rovnako ako v minulom roku a predchádzajúcom kvartáli CBRE očakáva, že renegociácie si udržia stabilnú pozíciu v rámci celkovej nájomnej aktivity v roku 2013. Dlhodobo je v Bratislave priemerná veľkosť prenájmu približne 700 m2, no vyšší počet prenájmov menších plôch podpísaných v 1. kvartáli stlačili priemernú prenajatú výmeru v 1. kvartáli na 500 m2. Čistá absorpcia bola negatívna už druhý štvrťrok po sebe a dosiahla -18.120 m², čo znamená, že na trhu sa uvoľnilo viac priestorov, než sa obsadilo.
Prenájom prémiových kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave sa stále pohybuje v cenovej hladine 16 - 17 eur/m2/mesiac v centre mesta. V menej atraktívnych lokalitách ide o rozmedzie 12 - 14 eur/ m2/mesiac. Nájomné sa však vďaka rôznym stimulom zo strany prenajímateľov môže znížiť o 8 – 12 %. Tie však závisia od kvality, umiestnenia a obsadenosti jednotlivých kancelárskych priestorov.
Zdroj: CBRE, Foto: Forum Business Centrum (HB Reavis)
