Na trhu s kancelárskymi priestormi v štvrtom kvartáli nedošlo za posledné obdobie k žiadnym výrazným zmenám. Celkový dopyt dosiahol 25 100 m2, z toho 80% predstavovali novopodpísané nájomné zmluvy. Vyplýva to z reportu spoločnosti CBRE k trhu s kancelárskymi priestormi. V poslednom kvartáli minulého roka nebol dokončený žiadny nový projekt. Miera neobsadenosti dosiahla 12,5%, čo bolo spôsobené najmä návratom 19 000 m2 v budove BBC IV na trh po tom, čo sa jediný nájomca Orange presťahoval do novopostaveného komplexu Centrál. 
Rozloha kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje úroveň približne 1,5 mil. m2, čo je hodnota zhodná s predchádzajúcim kvartálom.
Rozdelenie kancelárskych priestorov bolo na konci štvrtého kvartálu nasledovné:
Graf znázorňuje vývoj na trhu s kanceláriami
Prenájom kancelárskych priestorov v Bratislave v štvrtom kvartáli 2012 predstavoval výšku 25 100 m2. Je to nárast o 26% v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a pokles o 19% v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Značný podiel (80%) predstavovali nové nájmy, 17% pozostávalo z renegociácií (predlžovanie doby nájmu) a 3% z predprenájmov. „Očakávame, že trend bude veľmi podobný tomu z roku 2012, kedy sa prejaví ambícia racionalizovať súčasné nájmy buď využitím priaznivých podmienok v moderných budovách triedy A alebo predlžovaním doby nájmu zo strany nájomcov,“ komentoval aktuálny stav Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE. Výmera neobsadených priestorov dosiahla v štvrtom kvartáli 188 000 m2. Nárast neobsadenosti je podľa CBRE zapríčinený spomínaným návratom 19 000 m2 v projekte BBC IV. CBRE odhaduje, že 35% z prenajatého kancelárskeho priestoru je tzv. čistý take-up, čo sú nájomcovia, ktorí sa presťahovali z priestorov kategórie C štandardu na úroveň priestorov kategórie A/B, rozširovanie už prenajatých priestorov alebo nové akvizície na trhu.
Prenájom prvotriednych kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave sa pohybuje v cenovej hladine 16-17 EUR/m2/mesiac v centre mesta a táto cena zostáva stabilná. V menej atraktívnych lokalitách sa suma za mesačný prenájom pohybuje na hranici 12-14 EUR/ m2. Ak sa vezmú do úvahy stimuly, ponúkané prenajímateľmi, nájomné môže byť nižšie o 8-12%. Stimuly sú však závislé od kvality, lokality a obsadenosti.
Zdroj: CBRE, Foto: Nectel.sk
