Ku koncu Q4 2012 dosiahol celkový objem kancelárskych priestorov v Bratislave úroveň 1 508 milióna m2. Podiel nových kancelárskych priestorov štandardu A tvorí 60%, zvyšných 40% predstavujú kancelárie štandardu B. Na rozdiel od druhého a tretieho kvartálu, v rámci ktorých pribudli na kancelársky trh štyri nové kancelárske projekty s celkovou výmerou 57 400 m2, počas posledného štvrťroku 2012 nakoniec nepribudol ani jeden projekt. Najviac kancelárských priestorov štandardu A je situovaných v Bratislave II - 323 736 m2, nasleduje Bratislava I – 319 239 m2. Najmenej nových kancelárskych priestorov je vybudovaných v lokalite Bratislava IV, 23,100 m2. Miera neobsadenosti sa mierne zvýšila z pôvodných 12% v predošlom kvartáli, keď ku koncu štvrtého kvartálu 2012 dosiahla 12,5%. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (10.6%), nasledovaná Bratislavou 3 (12.7%) a Bratislavou 2 a 5 (13.4%).
Objem uzatvorených transakcií počas Q4 dosiahol výmeru 25 108 m², čo v porovnaní so štvrtým kvartálom minulého roku predstavuje nárast o približne 22%, oproti tretiemu kvartálu 2012 ide o pokles o 18,7%. Kým počas prvého a druhého kvartálu tohto roku zaznamenávali renegociácie pokles, v treťom kvartáli ich podiel na celkovom objeme podpísaných zmlúv výrazne vzrástol (45%). Počas štvrtého kvartálu ich počet opäť poklesol až na 17%. Nové nájomné zmluvy predstavovali až 82%.
Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú dlhodobo stabilné. Najvyššie nájmy v najlepších budovách v rámci najlepších lokalít Bratislavy mierne poklesli. V nových budovách v centre mesta je úroveň nájomného 13,50 – 15,00 EUR/m2/mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje na úrovni 10,5 - 12,5 EUR/m2/mesiac. Nájomné vo vonkajšej časti mesta dosahuje úroveň 8 a 10 EUR/m2/mesiac. Nájomné prázdniny, ktoré sú najčastejšou formou benefitu od prenajímateľa, sú aplikovateľné pre zmluvy podpísané na viac ako 3 roky. Pri zmluvách na 3 – 5 rokov môžu dosiahnuť obdobie 3 až 5 mesiacov. Štandardne nájomník získava ďalší mesiac za každý ďalší podpísaný rok.
Ku koncu roku 2012 sa očakávalo dokončenie ďalšieho kancelárskeho projektu Panon Office s celkovou výmerou okolo 6 000 m2, na trh bude ale dodaný s oneskorením. Spolu s ním pribudne na trh aj menšia kancelárska budova v projekte Centrál s výmerou cca 3 000 m2. Vzhľadom na to, že nové priestory zatiaľ nedosahujú plnú obsadenosť, negatívne ovplyvnia aktuálnu celkovú obsadenosť priestorov v Bratislave. S miernym poklesom cien nájmov v najlepších lokalitách počas posledných dvoch štvrťrokov neočakávame v ďalšom kvartáli žiadne zmeny.
Zdroj: Jones Lang LaSalle, Foto: Panon Office
