Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi dosiahol ku koncu druhého kvartálu celkovú rozlohu 1,452 mil. m2. Je tak piatym najväčším trhom v rámci regiónu strednej a východnej Európy (SVE). Väčšie kancelárske trhy sú len vo Varšave, Budapešti, Prahe a Bukurešti. Vyplýva to z informácií zverejnených realitnou poradenskou spoločnosťou Jones Lang LaSalle.
Na prelome mesiacov jún a júl sa na trhu objavili dve nové kancelárske budovy, a to Hamilton House na Rajskej ulici a Forum Business Center na Bajkalskej ulici. Trh sa tak zväčšil o 20,7 tisíca m2 novej kancelárskej plochy v štandarde A. Tým sa navýšil podiel nových kancelárskych priestorov štandardu A na celkových 58,5 %, zvyšných 41,5 % predstavujú kancelárie štandardu B.
Naopak, značne sa znížila miera neobsadenosti z pôvodných 14,3 % v predošlom kvartáli, keď ku koncu druhého kvartálu 2013 dosiahla 13,6 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v mestskej časti Bratislava I, kde dosiahla len 12 %, s 12,8 percentami ju nasledovala Bratislava V. Prvú trojku uzavrela Bratislava IV s 13,5 %.
Objem transakcií uzatvorených v priebehu druhého kvartálu dosiahol výmeru takmer 26 tis. metrov štvorcových, čo v porovnaní s prvým kvartálom minulého roku predstavuje nárast o približne 14,5 % a oproti predošlému kvartálu 2013 ide o nárast o 29,9 %. Novouzavreté nájomné zmluvy tvorili 60,5 % z celkového dopytu, zvyšok tvorili renegociácie.
"Vyššie uvedené percento novouzavretých nájomných zmlúv potvrdzuje súčasný trend na trhu, kde firmy, s dôrazom na efektivitu podnikania, hľadajú nové alternatívy úspor a práve náklady na prenájom sa stávajú veľmi dôležitými. Ak už firmy rozmýšľajú o presťahovaní, je to prevažne z dôvodu, že aktuálny priestor sa z technického hľadiska nedá optimalizovať. Optimalizácia nákladov na pracovné miesto, alebo aj cost per working station, je momentálne najviac rezonujúcim termínom na trhu," uviedol vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v Jones Lang LaSalle Dalibor Surový.
Nájomné podmienky vo vnútornej a vonkajšej strane mesta ostávajú podľa analytikov dlhodobo stabilné. V nových budovách v centre mesta sa úroveň nájomného pohybuje na úrovni 13,5 až 15 eur/m2/mesiac. Nájomné vo vnútornej zóne mesta sa pohybuje na úrovni 10,5 až 12,5 eur/m2, v okrajových častiach mesta dosahuje úroveň osem až 10 eur/m2.
"Najčastejšou formou benefitu od prenajímateľa sú nájomné prázdniny, ktoré sú aplikovateľné pre zmluvy uzavreté na obdobie minimálne dvoch rokov a viac. Ďalším z benefitov, ktorý nie je samozrejmosťou, je príspevok na vybavenie priestoru. Všetko je to o nákladoch," skonštatoval Surový.
V najbližších mesiacoch by mal na trh pribudnúť ďalší projekt s celkovou výmerou približne 4,5 tis. metrov štvorcových, ktorým je BC Štefánikova. Vybudoval ju developer ITB Development, ktorý nedávno dokončil Wallenrod s rozlohou 2,5 tis. metrov štvorcových na Mickiewiczovej ulici. Na konci druhého kvartálu tiež pokračovala výstavba Westend Gate s rozlohou 35 tis. metrov štvorcových od developera J&T Real Estate, ktorá by mala byť dokončená v treťom kvartáli budúceho roka.
Zdroj: Jones Lang LaSalle, Ilustračné foto: Forum Business Center
