Vďaka zvýšenému dopytu sa znižuje percento neobsadených priestorov.
Podľa údajov, ktorými disponuje CB Richard Ellis (CBRE), trh s kancelárskymi priestormi v strednej a východnej Európe (SVE) počas prvého polroka 2011 mierne vzrástol, ale počet ukončených projektov zostáva nízky.
Napriek nedávnemu nárastu začatých projektov v strednej a východnej Európe, nie sú odhady o počte úspešne ukončených projektov príliš optimistické. Spôsobuje to najmä pretrvávajúce ťažkosti s financovaním. Aj napriek skutočnosti, že väčšina veriteľov požaduje predprenájmy po niekoľkoročnej prestávke sa na trhu objavili špekulatívne projekty.
Situácia v Moskve reflektuje očakávané nariadenia, no niektoré trhy v juhovýchodnej Európe sú poznačené množstvom nedokončených projektov a čelia nedostatku kancelárskych priestorov. Percento neobsadených priestorov v strednej a východnej Európe kleslo pod 14 %, čo je dôsledok limitovaného počtu nových priestorov a zvýšeného dopytu. Pokračuje tak v trende 2 % poklesu, ktorý trh zaznamenal od štvrtého kvartálu 2010. Z veľkej časti je spôsobený pozitívnymi tendenciami, ktoré prevládajú v hlavných mestách východnej Európy. Najlepšia situácia je vo Varšave, kde sa percento neobsadených priestorov pohybuje okolo 6%, najhoršie je na tom Belehrad s 24 %.
Jos Tromp, riaditeľ oddelenia pre výskum a poradenstvo v regióne SVE povedal: „Aj napriek tomu, že dopyt na väčšine trhov vzrástol, čistá absorpcia zostala viac menej nezmenená alebo dokonca poklesla. Nízku úroveň čistej absorpcie môže vysvetľovať vyšší podiel predprenájmov, najmä na trhoch v Prahe a vo Varšave. Ďalším dôvodom je limitovaný “nový dopyt”, keďže rastúci element súčasného dopytu tvoria relokácie.
Vďaka nejednotnosti v trendoch sa líši aj perspektíva rastu v jednotlivých častiach regiónu. Vďaka medziročnému rastu nájmov vo výške 20 – 25% USD (rast v EUR bol nižší), zaznamenala Moskva a Kyjev pevný nárast, zatiaľ čo prime rents* vo Varšave sa zvýšili o 13 % v porovnaní s prvým polrokom 2011. Niektoré juhovýchodné metropoly ako napríklad Sofia a Záhreb čelia zostupným tlakom.
Celkový obrat investícii na trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami v prvom polroku 2011 dosiahol 2,2 miliardy eur, čo iba o niečo menej než celkový obrat za rok 2010 (2,5 miliardy). Údaje zahŕňajú aj kancelársku časť akvizície Europolisu, ktorú zrealizovala spoločnosť CA Immo. Najvýznamnejšie výsledky za rok 2011 dosiahli krajiny Rusko a Poľsko. Spoločne boli zodpovedné za viac než 75 % celkového objemu investícií za tento rok v SVE.
Zdroj: Kharisma 7.10.2011
