Slovenský trh s industriálnymi nehnuteľnosťami s približne 1,46 milióna m2 plochy v rámci priemyselných a logistických skladov patrí medzi najmladšie a najmenšie v strednej a východnej Európe. Napriek tomu neustále napreduje a ponúka priaznivé trhové podmienky, čím priťahuje medzinárodných nájomcov či investorov.
Rozširovanie skladových priestorov sa podľa očakávaní naďalej sústreďuje v širšom okolí Bratislavy. Oproti predchádzajúcemu kvartálu sa zvýšil záujem o špekulatívnu výstavbu zo strany developerov, čo naznačuje ich pozitívne predpoklady do budúcnosti. Z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko vyplýva, že oproti predchádzajúcim kvartálom, kedy mali najväčší podiel najmä stavby na mieru, vo štvrtom kvartáli mali svoje významné miesto aj špekulatívne výstavby.
Graf znázorňujúci situáciu na trhu so skladovými priestormi (graf: CBRE)
Obsadenosť skladových priestorov na Západnom Slovensku je oproti zvyšku krajiny omnoho vyššia, čo je spôsobené kvalitnejšou infraštruktúrou a sústredenosťou automobilového priemyslu v tejto oblasti. Celkovo sa v okolí Bratislavy nachádza až 75% skladových priestorov monitorovaných v rámci Slovenska.
Miera neobsadenosti skladových priestorov naprieč slovenským trhom dosiahla úroveň 7,48 %, čo predstavuje nárast o 147 bázických bodov oproti predchádzajúcemu kvartálu a súvisí najmä s výstavbou nových priestorov za posledné obdobie. Neobsadenosť sa rôznych v častiach Slovenska líši. Kým v okolí Bratislavy dosahuje 7,21 %, v ostatnej časti Slovenska dosahuje úroveň 8,30 %. Posledný kvartál roku 2014 poukázal na väčší optimizmus zo strany developerov, keďže až 91 % celkovej výmery nových projektov bolo postavených na špekulatívnej báze.
Graf znázorňujúci vývoj miery neobsadenosti skladových priestorov v roku 2014 (graf: CBRE)
V poslednom kvartáli 2014 sa moderné skladové priestory rozšírili o 63 500 m2, čo predstavuje 4,54% nárast oproti predchádzajúcemu kvartálu. Prevažná väčšina z nich sa radí medzi špekulatívne výstavby. Najnovšie projekty sa sústredili opäť v okolí Bratislavy. Prologis ukončil výstavbu 2. fázy haly DC7 v Senci, kde pribudlo 26 600 m2, z ktorých viac ako polovica bola postavená špekulatívne. Taktiež v ostatných častiach Slovenska sa rozrástla plocha skladov, konkrétne o 10 000 m2 v Šahoch a o 12 000 m2 vo Veľkom Krtíši.
Spoločnosť Goodman ohlásila výstavbu skladových priestorov pri Senci o výmere 10 000 m2 a J&T buduje logistickú halu v Devínskej Novej Vsi o rozlohe 15 000 m2. Celkovo je tak rozostavaných niekoľko moderných industriálnych hál v Bratislave a jej širšom okolí s celkovou plochou 25 000 m2 a v ostatných častiach Slovenska dosahujú tri prebiehajúce projekty výmeru 33 000 m2.
Posledný kvartál roku 2014 bol charakteristický aj nárastom nájomných transakcií a to až o 174 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. 78 % zo všetkých nájomných aktivít bolo uskutočnených v Bratislave a jej okolí. Významné transakcie v tomto kvartáli boli renegociácie nájomných zmlúv, ktoré predstavovali až 72 % podiel na celkovej nájomnej aktivite, čo je najmä dôsledkom nedostatku príchodu nových spoločností na trh.
Štruktúra nájomnej aktivity (graf: CBRE)
„Aj keď v súčasnosti vo všeobecnosti dominujú najmä renegociácie nájomných zmlúv už existujúcich klientov, vzhľadom na nárast celkového objemu nájomných aktivít predpokladáme, že sa zvýši aj záujem nových developerov o príchod na slovenský trh,“ uviedol Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE.
Ceny nájmov sa na slovenskom trhu v rámci posledného kvartálu roka 2014 pohybovali od 3,30 €/ m2/mesiac až do 4,20 €/ m2/mesiac.
Zdroj a grafy: CBRE
Podobné články
