Ponuka súčasných kancelárskych priestorov zahŕňa 1,54 milióna m2, z čoho 60 % predstavujú kancelárie kategórie A, nachádzajúce sa predovšetkým v širšom centre („Inner City“) Bratislavy, zvyšných 40 % sú kancelárske priestory v štandarde B. Vyplýva to z kvartálnych údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE
Aktuálne voľné priestory sú na úrovni 11,78 % z celkovej ponuky kancelárskych priestorov, čo predstavuje pokles o 81 bázických bodov v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Miera obsadenosti je rôzna v závislosti od lokality, najnižšiu priemernú obsadenosť má centrum mesta („City Center“; 9,1 %), naopak, najvyššiu má širšie centrum Bratislavy („Inner City“; 13,3 %). V rámci štruktúry lízingovej aktivity v minulom štvrťroku dominovali nové prenájmy.
Graf 1: CBRE - Prehľad kancelárskych priestorov v Bratislave v období 2007 - 2017
Na trhu kancelárskych nehnuteľností nepribudol za posledný štvrťrok žiadny nový priestor, avšak viacero projektov je vo výstavbe, čo naznačuje pozitívny trend a optimistické vyhliadky developerov. V súčasnosti je vo výstavbe 174 400 m2 kancelárskych priestorov, s očakávaným dokončením v horizonte troch rokov. Približne 32 % z týchto priestorov je už predprenajatých a noví nájomcovia sa do nich nasťahujú bezprostredne po dokončení. Aktuálne sa dokončuje výstavba prvej budovy z prvej fázy výstavby Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktorá trhu ponúkne celkom 16 600 m2 kancelárskych priestorov.
Lízingová aktivita sa týkala 43 455 m2 kancelárskych priestorov, pričom sa zvýšila v druhom kvartáli o 29,5 % v porovnaní s predchádzajúcim obdobím. Avšak celková lízingová aktivita sa v tomto štvrťroku znížila o 42 % v medziročnom porovnaní. Nové prenájmy, ktoré zahŕňajú predprenájmy, podnájmy či expanziu, dominovali trhu s celkovým podielom 69 %. Zostávajúcich 31 % predstavovali renegociácie, ktoré potvrdili, že obnovenie existujúcich zmlúv je stále signifikantnou časťou trhovej aktivity.
„Najvyššie dosiahnuteľné nájomné za prémiové kancelárske priestory v Bratislave sa pohybuje na úrovni 16 €/m2/mesiac. Dostupné kancelárske priestory si držia cenu v priemere 12-16 €/m2/mesiac, v lokalite bezprostredného bratislavského centra. Mimo lukratívnych lokalít sa priemerná cena prenájmu pohybuje medzi 8-12 €/m2/mesiac. Skutočné nájomné môže byť však o 8-12 % nižšie z dôvodu stimulov ponúkaných správcami budov, ktoré však závisia od kvality, lokality a obsadenosti individuálneho kancelárskeho priestoru,“ dopĺňa Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Graf 2: CBRE - Štruktúra lízingovej aktivity v druhom kvartáli 2015
Zdroj: CBRE
Podobné články
