Celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave predstavovala ku koncu tretieho kvartálu 2014 viac ako 1,54 milióna m2. Takmer 62% z tejto ponuky tvorili kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 38% kancelárske priestory v štandarde B. Väčšina administratívnych priestorov hlavného mesta sa nachádza v širšom centre (44 %), v okrajových častiach je to 31 % a centrum mesta ponúka 31 % celkovej plochy kancelárií
Dokončenie budovy Westend Gate prinieslo na trh kancelárskych priestorov ďalších 32,460 m2. Budova Business Garden Štefánikova situovaná v centre mesta, ktorej ukončenie sa očakáva v poslednom štvrťroku 2014, rozšíri trh kancelárskych priestorov o 4,500 m2.
Vzhľadom na silnejúci trend zelených budov sa rozrastajú aj administratívne projekty s certifikátom LEED alebo BREAM, ktoré zaručujú energetickú efektívnosť a udržateľnosť stavby. Z celkovej výmery administratívnych plôch v Bratislave tvoria plochy zelených kancelárskych budov približne 15 %. Spoločnosť CBRE zaznamenala v treťom štvrťroku v súvislosti s trvalo udržateľnými projektmi celkovo 15 transakcií vo výmere približne 24 500 m2.
Celková nájomná aktivita v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne klesla (o 3 %) a dosiahla výmeru 72 000 m2. V porovnaní s tretím kvartálom roku 2013 je to však nárast takmer o 280%. Väčšiu časť nájomných aktivít tvorili prerokovania nájomných zmlúv (67 %) a nové nájmy predstavovali jednu tretinu. CBRE zaregistrovala v treťom kvartáli tri transakcie spoločností s výmerou viac ako 10 000 m2 a šesť transakcií s veľkosťou 1000+ m2 až 10,000 m2. „Z hľadiska zamerania spoločností tvorili necelú polovicu celkovej nájomnej aktivity v Bratislave spoločnosti zo sektora informačných technológií nasledované firmami zameranými na spotrebný tovar (26 %) a profesionálne služby (12 %),“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Priemerná miera neobsadenosti sa v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne znížila z 13,15 % na 13,11 %, pričom najväčšia neobsadenosť bola zaznamenaná v Bratislave 3, a to až 21,5 %. Obvod Bratislava 1 dosiahol úroveň 8,8 % a Bratislava 5 9,9 %. Medzi významné transakcie, ktoré ovplyvnili trh s kancelárskymi priestormi v treťom štvrťroku 2014, patrili renegociácie spoločností DELL (19,820 m2), IBM (11 300 m2), Enel (10 000 m2), nová nájomná zmluva spoločnosti Mondelez (5 260 m2) a expanzia Slovak Telekom (3 100 m2).
zdroj:CBRE
Podobné články
