Na konci štvrtého kvartálu roku 2014 predstavovala celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave viac ako 1,54 milióna m2. Takmer 60 % z tejto ponuky tvorili kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 40 % kancelárske priestory v štandarde B. Širšie centrum hlavného mesta ponúka 43 % administratívnych priestorov, okrajové časti takmer 26 % a v centre mesta sa nachádza viac ako 31 % celkovej plochy kancelárií.
Do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov pribudla vo štvrtom kvartáli budova Business Garden Štefániková, situovaná v centrálnej časti Bratislavy. Trh sa tak rozšíril o ďalších 5 100 m2. V roku 2015 sa očakáva aj dokončenie prvej fázy projektu Twin City, ktorý zvýši ponuku administratívnych plôch o viac ako 16 000 m2. Projekt je situovaný na okraji mestského centra a bude tak čiastočne dotvárať bratislavskú kancelársku zónu v okolí Mlynských Nív.
Ilustračné foto: Redakcia
V súčasnej dobe je evidovaných 20 kancelárskych budov s certifikátom LEED alebo BREEAM, ktoré zefektívňujú prácu zamestnancov spoločností a sú energeticky šetrné. Celkový podiel takzvaných zelených budov sa tak posledný kvartál 2014 nemenil a zostal na úrovni cca. 15 % z celkovej výmery moderných kancelárskych budov v Bratislave.
Celková nájomná aktivita klesla o 36 % (46 000 m2) v porovnaní s tretím kvartálom, no v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka ide o nárast o 73 %. Na trhu prenájmu kancelárskych priestorov bola zaznamenaná len jedna transakcia s výmerou väčšou ako 10 000 m2 a osem transakcií s veľkosťou 1000 m2 - 2500 m2. Nové nájomné zmluvy tvorili 3/4 všetkých transakcií, zvyšok pokryli prerokovania súčasných nájomných zmlúv.
„Vo štvrtom kvartáli dominovali transakcie v sektore financií, bankovníctva a poisťovní, ktoré tvorili 42 % všetkých transakcií. Zhodný, takmer 13% podiel sme zaznamenali pri spoločnostiach zameraných na informačné technológie a profesionálne služby,“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Priemerná miera neobsadenosti sa ku koncu roka 2014 znížila na 11,24 %, čo je pokles o takmer 2 percentuálne body v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Najnižšia neobsadenosť kancelárskych priestorov bola v piatom bratislavskom obvode (8,62 %), naopak najvyššiu úroveň dosiahla v Bratislave 3 a Bratislave 4 (19 %). Mestská časť Bratislava 1 vykázala neobsadenosť 9,67 % a Bratislava 2 takmer 10 %.
Predprenájom v komplexe Twin City o výmere 14 300 m2 bol najvýznamnejšou transakciu na trhu v poslednom štvrťroku 2014. Medzi významné patrili tiež renegociácia zmluvy v Polus Tower II vo výmere 2 400 m2 a ďalší predprenájom v rámci Twin City, s celkovou plochou 2 000 m2.
Zdroj a foto: CBRE
