Rozširovanie skladových priestorov sa podľa očakávaní naďalej sústreďuje v širšom okolí Bratislavy, ktoré zahŕňa sklady a logistické parky do 40 km od hlavného mesta. Výstavbe dominovali projekty aspoň sčasti pripravené na mieru konkrétnemu klientovi. Čoraz väčší zreteľ kladú nájomcovia na energetickú efektívnosť prevádzky skladov, čomu sa postupne prispôsobujú aj developeri. Z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko vyplýva, že v rámci celkovej nájomnej aktivity prevládli v treťom štvrťroku 2014 renegociácie nájomných zmlúv.
Celková ponuka moderných priemyselných a logistických priestorov v treťom kvartáli dosiahla 1.4 milióna m2. Miera neobsadenosti dosiahla úroveň takmer 6%, čo predstavuje mierny nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom (5,5%). Väčšia časť z týchto priestorov (62%) sa nachádza v širšom okolí Bratislavy. V štruktúre nájomnej aktivity v treťom štvrťroku prevažovali predlžovania nájomných zmlúv (59 %), predprenájmy tvorili 21% a nové nájmy vrátane expanzií tvorili 20 %. Miera kapitalizácie priemyselných nehnuteľností sa v porovnaní s druhým kvartálom 2014 znížila o 50 bázických bodov a dosiahla úroveň 8 %.
„V súčasnosti nezaznamenávame príchod nových spoločností na Slovensko, a preto vo všeobecnosti dominujú najmä renegociácie nájomných zmlúv už existujúcich klientov, relokácie existujúcich spoločností zo starších do nových priestorov alebo ich expanzie,“ uviedol Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE (na fotografii).
Spoločnosť Goodman International pripravuje výstavbu ďalších skladových priestorov s celkovou plochou 10 000 m2. Necelú polovicu z tejto výmery (4 000 m2) si predprenajala spoločnosť Agility Logistics, ktorú zastupovala CBRE. Zvyšnú plochu bude tvoriť špekulatívna výstavba.
Pri Senci prebieha aj dostavba logistického parku, za ktorou stojí developer Prologis. Rozlohu skladov tu zvýši o ďalších 25 000 m2, ktoré by mali na trh pribudnúť už v poslednom kvartáli roka 2014. Tieto priestory budú špecifické moderným riešením skladov, ktoré zohľadňuje vyššie nároky na energetickú efektívnosť a udržateľnosť. Spoločnosť Prologis potvrdila pozíciu lídra na trhu industriálnych nehnuteľností na ťahu D1 aj akvizíciou Heitman parku v Senci do svojho portfólia.
V treťom štvrťroku 2014 narástli celkovo skladové a logistické priestory o 19 500 m2 a ďalších 66 600 m2 je v štádiu výstavby, z ktorých 54 % sa nachádza v širšom okruhu Bratislavy. V tomto priestore bola podpísaná aj prevažná väčšina lízingových zmlúv, a to až 90 %.
Cenové úrovne nájmov priemyselných priestorov sa v treťom kvartáli výrazne nemenili. Priemerná výška mesačného nájomného sa v širšom okolí Bratislavy pohybovala v rozmedzí 3,30 až 3,60 eur/m2 a v ostatných oblastiach Slovenska od 3,60 do 4,20 eur/m2.
Zdroj: CBRE
