Budova na začiatku zóny Nové Nivy je aktuálne vo výstavbe. Po dokončení stane jej hlavným nájomcom IBM, ktorý zaberie plochu takmer 30.000 m2. Transakciu sprostredkovala realitno-poradenská spoločnosť CBRE. Transakcia je zároveň významným krokom vpred pre celý trh komerčných nehnuteľností, ktorý sa spamätáva po pandémii.
Štvrť Nové Nivy bude ucelenou zónou v rámci mesta. Vďaka revitalizácii industriálneho dedičstva je v rukách developera HB Reavis, aby sa stalo živou štvrťou hlavného mesta Slovenska s mixom komerčných a kancelárskych budov. Postupne pribúdajú aj rezidenčné projekty ďalších developerov, najmä Peta Real Estate, J&T Real estate a YIT. Do štvrte nedávno pribudla nová autobusová stanica spojená s nákupným centrom a administratívnou budovou Nivy Tower. Projekt stanice Nivy navrhlo londýnske architektonické štúdio Benoy v spolupráci so slovenským ateliérom Siebert + Talaš.
Zdroj: HB Reavis
Názov „Nové Apollo“ nie je náhodný. Pôvodné Apollo Business Center I bolo nutné asanovať a keďže sa názov Apollo už vžil a Apollo Business Center II už existuje, nazvať projekt Novým Apollom bolo prirodzené. Niekdajší objekt postavaných v rokoch 2003-2005 mal 44 140 m2 prenajímateľnej plochy, z čoho kancelárie tvorili 38 420 m2 a retail 5 720 m2. Budovu navrhla architektonická kancelária Jančina Architekti. Okrem komerčných firiem tu sídlilo aj Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR a bol tu supermarket Billa. Objektu blízko frekventovanej križovatky Prievozská – Bajkalská v Bratislave však hrozilo zrútenie. Závažné problémy so statikou boli zistené už v roku 2015 a budovu museli nájomníci opustiť. Budova i tak bola technicky zastaraná a opotrebená. Po zvážení alternatív pristúpil developer k búracím prácam v marci 2018 a asanáciu dokončil v prvom štvrťroku 2019.
Zdroj: HB Reavis
Za dizajnom projektu Nové Apollo, ktoré by hmotou malo byť podobné Apollo 1, stojí britské architektonické štúdio Make Architects opäť v spolupráci s miestnym štúdiom Siebert + Talaš. Dokončenie Nového Apolla je plánované na rok 2023 s celkovou prenajímateľnou plochou takmer 48.000 m2 na siedmich nadzemných podlažiach. Budúcich nájomníkov oslovila aj vizibilita budovy stojacej na hlavných dopravných tepnách.
Pôvodnému Apollu sa nový projekt bude podobať nielen hmotou, ale aj otvoreným átriom so stĺpovou kolonádou, pribudnú však átriové terasy a eventové lobby. Priestranná vstupná lobby v bude doplnená o zeleň. Vďaka nej sa spolu s ostatnými prvkami na podporu wellbeingu projekt uchádza o certifikáciu WELL. Navyše, v každom bode výstavby, ale aj dizajnu a samotnej prevádzky budovy berie developer do úvahy aj udržateľnosť a ekológiu, čím sa s projektom uchádza aj o certifikáciu BREEAM.
IBM sa do budovy sťahuje zo štyroch budov a samotná relokácia je plánovaná na rok 2023, kedy by už budova mala byť skolaudovaná. Relokácia administratívy v takomto meradle nemá, a dlho nebude mať, na Slovensku obdobu. Navyše, aj v rámci CEE regiónu patrí medzi veľmi významné. „Z pohľadu prenájmu kancelárskych priestorov ide jednoznačne o najväčšiu relokáciu takýchto priestorov v dejinách Slovenska. Sme radi, že môžeme našimi dlhoročnými skúsenosťami prispieť ku kvalitnému manažovaniu a realizácii tak komplexného projektu,“ uviedol Oliver Galata, riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov CBRE Slovensko. Spoločnosť CBRE vypracovala pre IBM aj konkrétnu a detailnú „workplace stratégiu“. To znamená, že vo vybranej budove po detailnom zanalyzovaní všetkých poskytnutých podkladov, absolvovaní niekoľkých workshopov, konzultácií a interview s klientom premietli relevantné zistenia do výslednej workplace stratégie. Jej súčasťou je aj definícia hlavných zón budúcich priestorov, distribúcia pracovísk, určenie ich charakteru, priradenie typológie práce, overenie priestorovej a funkčnej uskutočniteľnosti.
Zdroj: HB Reavis
Nové Apollo ponúka najväčšiu prenajímateľnú podlahovú plochu v celom regióne strednej a východnej Európy – 7.000 m2 na jedno podlažie. Okrem tradičného lízingu si tu nájdu svoje miesto aj servisované pracovné priestory Qubes z dielne HB Reavis. Poskytujú krátkodobý až strednodobý prenájom, čím technologickému gigantovi poskytnú možnosť flexibilne využívať priestor a získať tak maximálnu efektivitu, v ktorej tkvie samotný koncept Nového Apolla. IBM plánuje využiť aj platformu More. Tá slúži na efektívnu správu budovy, ale prináša aj služby concierge a bike-sharing, či rôzne aktivity zamerané na wellbeing a zdravý životný štýl. Digitálnu skúsenosť v Novom Apolle podporí Symbiosy. Technologická platforma slúži na podporu wellbeingu a zdravého životného štýlu zamestnancov. Jej účelom je vylepšovať spoluprácu vďaka smart technológiám.
Zdroj: HB Reavis
V budove bude približne 484 parkovacích miest a veľký cyklistický hub. Nové Apollo má potenciál priniesť benefity aj miestnej komunite. Projekt ráta so širokou škálou maloobchodných priestorov a služieb, vrátane cyklistického zázemia s cyklokaviarňou Bikehub. Podpora alternatívnej – najmä cyklistickej - dopravy je totiž v DNA projektu.
| Podlažná plocha kancelárie | 48000 m2 |
| Počet parkovacích miest | 484 |
| Nájomníci | IBM |
| Oficiálny web |
Zdroje: HB Reavis
Podobné články
