Po nedávnom otvorení kancelárií v Indii a Rumunsku expanduje česká realitno-konzultantská spoločnosť 108 REAL ESTATE do juhovýchodnej časti Európy – na Jadran. Od septembra funguje v Záhrebe jej nová pobočka, ktorá bude pokrývať trhy s nehnuteľnosťami Chorvátska, Srbska a Slovinska. Aj napriek teritoriálnym rozdielom celý región spája rastúci záujem developerov i nájomcov – najmä v oblasti priemyselných nehnuteľností. Napríklad ponuka moderných skladov a výrobných priestorov v perspektívnom Srbsku dosahuje iba 1,3 mil. štvorcových metrov, čo je menej ako nových kancelárií.
Ešte plytší je potom trh v Chorvátsku a tiež v Slovinsku. Obe krajiny pritom môžu do budúcnosti významne ťažiť z prítomnosti vybavených prístavov a stať sa tak vstupnou bránou do Európy pre mnohých dovozcov a tiež exportérov. Logistikom v Chorvátsku, ktoré disponuje jednými z najkvalitnejších diaľnic a ciest na svete, by mal pomôcť nový, digitalizovaný systém mýta. S jeho spustením sa počíta v roku 2026 a tamojšia vláda si od neho sľubuje plynulejšiu prevádzku aj v exponovaných letných mesiacoch. Slovinský Koper je už teraz využívaný aj pre medzinárodný obchod Česka, vrátane kapacít ČD Cargo.
Ilustračné foto: Spencer Davis / Unsplash.com
Expanzia spoločnosti 108 REAL ESTATE na Balkán súvisí s rastúcim záujmom jej klientov v juhovýchodnej Európe. „Balkánsky trh v posledných rokoch stále viac priťahuje pozornosť českých a slovenských developerských skupín, ako sú Accolade, Atrios, Logexpert, Sympatia, Besico, BHM alebo RC Europe, ako aj medzinárodných spoločností založených v Českej republike typu VGP a CTP. Títo hráči majú významný vplyv na rozvoj regiónu. Vo všetkých troch nových destináciách im chceme ponúkať rovnako kvalitné služby, na aké sú od nás zvyknutí v Česku aj v ďalších štátoch, kde už pôsobíme,“ hovorí Jakub Holec, riaditeľ 108 REAL ESTATE. Ponuka jej dcérskej spoločnosti na Jadrane obsiahne pozemkový development, investičné poradenstvo a kompletný servis spojený s prenájmom prémiových industriálnych nehnuteľností. Tím je však pripravený poskytovať špičkové služby aj v ďalších realitných segmentoch – kancelárskych a maloobchodných nehnuteľnostiach.
Vedením novo vzniknutej spoločnosti 108 REAL ESTATE ADVISORY ADRIA bol poverený Dario Tomljenović. Posledných sedem rokov bol spojený s globálnym operátorom IWG prevádzkujúcim servisované zdieľané kancelárske priestory Regus a Spaces. Posledné tri roky sa ako Business Development Manager staral o rozvoj tejto siete práve v Chorvátsku, Srbsku, Slovinsku, Severnej Macedónsku, Albánsku av Čiernej Hore.
Vstup na doteraz nedostatočne pokryté trhy Srbska, Chorvátska a Slovinska predstavuje podľa tímu 108 REAL ESTATE jedinečnú príležitosť. Hoci všetky tri krajiny majú rozdielnu ekonomickú dynamiku a výkonnosť a odlišnú štruktúru hospodárstva, ponúkajú pre developerov i nájomcov množstvo špecifík. A s takmer 12 miliónmi obyvateľov, u ktorých postupne rastie kúpna sila, spoločne tvoria atraktívne prostredie.
Preto sú tu aktívni aj českí developeri, ktorí stoja hneď za niekoľkými plánovanými logistickými centrami zameranými predovšetkým na maloobchod. Zamýšľané alebo pripravované aktivity sa netýkajú len lokálneho dopytu, ale aj exportu. V prípade Srbska, ktoré bolo dlho považované za priemyselné srdce bývalej Juhoslávie, pretrváva orientácia na výrobu, strojárstvo alebo spracovanie potravín. „Ide o najväčší poľnohospodársky trh západného Balkánu. Jeho hlavnými priemyselnými vývoznými artiklami sú automobilové diely, farebné kovy, nábytok, potravinárske výrobky, stroje, cukor, pneumatiky alebo odevy,“ približuje profil krajiny Dario Tomljenović.
K najvýznamnejším priemyselným odvetviam v Chorvátsku patrí výroba potravín, nápojov a tabaku, nasleduje chemický a ropný priemysel. V Slovinsku sú hlavnými ťahúňmi jej diverzifikovanej, progresívnej ekonomiky automobilový priemysel, spotrebná elektronika a farmaceutický priemysel. „Vo všetkých troch krajinách ale ponuka moderných priemyselných priestorov nezodpovedá potenciálu. Očakávame veľké vzopnutie celého sektora,“ uzatvára Jakub Holec.
Zdroj: 108 REAL ESTATE
