Flexibilita, komunita a služby - to sú len tri hlavné benefity, ktoré prinášajú coworkingové pracovné priestory a lákajú tak stále viac užívateľov. Coworkingové centrá ponúkajú pre start-upy či freelancerov, nielen z generácie mileniálov, kreatívne priestory a flexibilitu, ktorá je podporená pestrou škálou členstva od len virtuálneho až po možnosť vstupu do priestorov 24/7. Coworkingové centrá umožňujú networking a prepojenie jednotlivcov i firiem v kreatívnom a inšpiratívnom prostredí aj v rámci siete centier a organizovaných eventov. Členovia môžu využiť spektrum služieb od kaviarne a kuchynky až po zapožičanie elektromobilu.
Foto: PORTER, s.r.o.
Počet coworkingových centier v Českej republike rastie, medzinárodná poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate ich eviduje celkom 61, z toho 26 v Prahe. Celková plocha centier, ktoré sú aktuálne v prevádzke, presahuje 19 000 m². Popri tom BNP Paribas RE ešte eviduje celkom 18 000 m2 zdieľaných servisovaných kancelárií.
"V Českej republike, konkrétne v Prahe, je najvyššia koncentrácia coworkingových konceptov v samotnom centre mesta. Nasledujú Praha 5 a Praha 2. Bez zaujímavosti nie je, že coworkingové priestory vznikajú aj v ďalších mestách, a to nielen takmer vo všetkých krajských, ale aj vo mestách, ako sú Příbram, Nový Jičín, Chomutov, Teplice či Přerov," dopĺňa Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate Slovakia.
Dôkazom dynamického vývoja tohto segmentu je vstup niekoľkých veľkých medzinárodných reťazcov na slovenský kancelársky trh. Operátor BusinessLink otvorí do konca tohto roka svoje centrum v novej kancelárskej budove Visionary na Prahe 7. Iný koncept, HubHub, sprevádzkuje v lete priestor na 2 000 metroch štvorcových priamo v ulici Na Příkopě a ďalšie centrum otvorí do konca roka. International Workspace Group (IWG - holdingová spoločnosť Regus, Spaces a ďalších coworkingových brandov) otvorí tento rok na 3 500 m2 v budove Albatros v Prahe 1. Expandujú tiež existujúce operátori. Impact Hub napríklad nedávno otvoril v Brne na ploche 3 400 m2 svoju najväčšiu pobočku v Európe a druhou na svete. iný z providerov, Node5, sprevádzkoval vlani coworkingový priestor v Ústí nad Labem o rozlohe 750 m2. Vo zvyšku roka sa otvorí spolu 13 000 m2 coworkingových priestor, čo predstavuje 65% nárast celkovej plochy.
V roku 2002 otvorili prvé spoločné pracovné centrá v Dánsku a Rakúsku a v roku 2005 sa v Spojených štátoch otvorilo centrum oficiálne pomenované ako coworkingový priestor. Od tejto doby zažíva svetový trh kancelárskych priestorov značný boom tohto konceptu. V Európe ich možno najviac nájsť v Španielsku, konkrétne v Barcelone, ďalej vo Francúzsku, Nemecku, v Poľsku a v Taliansku.
Podľa analýzy medzinárodnej poradenskej spoločností BNP Paribas Real Estate bolo na konci minulého roka celosvetovo v prevádzke na 14 000 coworkingových priestorov, pričom počet užívateľov prekročil 1,2 milióna. Analytici BNP Paribas Real Estate očakávajú, že do roku 2020 stúpne počet centier dvakrát a počet aktívnych užívateľov dokonca trikrát.
Expanzia coworkingových kancelárií, ktoré reagujú na vstup početnej generácie mileniálov na pracovný trh, sa týka aj Českej republiky. Iste ovplyvní tiež aktuálne rozloženie ofisov, kedy väčšina centier je doteraz umiestnená v budovách kategórie B a C (93%). V poslednej dobe sa však podiel coworkingových priestorov v A triede zvýšil na 7 % a tento podiel bude výrazne narastať s novo otváranými priestormi medzinárodných reťazcov. Tie sú tiež výrazne väčšie ako doterajšie centrá s priemernou veľkosťou len cirka 320 m2.
Postupne sa bude premieňať koncepcie coworkingových centier. Jasne je vidieť rastúce profesionalizácia operátorov. Do budúcnosti sa coworkingová centrá budú tiež viac profilovať podľa segmentov alebo zamerania - napríklad pre právnikov, reklamné odbory, e-commerce. Operátori tiež budú ponúkať ďalšie služby od poradenstva a couchingu, až po právne alebo účtovné služby. Rôzne coworkingové centrá už teraz tiež organizujú konferencie a ďalšie vzdelávacie akcie, ktoré sú nezanedbateľným zdrojom príjmov a toto bude ďalej posilňovať.
Coworkingové priestory medzinárodných operátorov budú dopĺňať štandardné mix moderných kancelárskych priestorov a pomôžu im prilákať tiež veľkých korporátnych nájomcov, ktorí chcú byť blízko talentom. Veľká časť coworkingových centier potom ale naďalej bude vyhľadávať staršie nezriedka postindustriálne priestory so špecifickou atmosférou a géniom loci a pomôže tak revitalizovať skôr nevyužívané objekty.
Zdroj: BNP Paribas RE
