Bratislava Research Forum (BRF) zverejnilo údaje o trhu kancelárskych priestorov za 4. kvartál 2012. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa okresov Bratislavy.
Ku koncu 4. kvartálu 2012 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave približne 1,508 milióna m2. 60,2% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 40 % kancelárske priestory v štandarde B. Na rozdiel od tretieho kvartálu roku 2012, keď na trh pribudli 3 nové kancelárske budovy, sme v tomto kvartáli nezaznamenali žiadne novopostavené kancelárske priestory (Supply). Počas roku 2012 sa dokončili zelená“ budova BBC 1 Plus v Bratislave II od spoločnosti CA Immo (14 600 m2), ďalej spoločnosť Penta Investments dokončila projekt Digital Park III (19.800 m2) na Einsteinovej ulici v Bratislave 5 a spoločnosť YIT Reding dokončila Reding Tower II na Račianskej ulici o celkovej rozlohe 7000 m2. Otvorený je už i projekt Centrál od Immocap. To spôsobilo nárast ponuky ako i celkovej neobsadenosti kancelárskych priestorov. Spolu s Ďalšími menšími projektmi zväčšil ponuku nových kancelárskych priestorov o takmer 60 000 m2.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 4. kvartálu 2012, dosiahli výmeru25 108 m2, čo v porovnaní s 3. kvartálom 2012 predstavuje pokles o 19%, a približne 22%-ný pokles v porovnaní s tým istým obdobím predchádzajúceho roka. Z pohľadu ďalšieho rozdelenia transakcií - 83% pozostávalo z nových transakcií a zvyšných 17% z renegociácií. V tomto kvartáli dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia IT sektora (10 425 m2), nasledoval sektor profesionálnych služieb (4322 m2) a odvetvie Manufacturing/Construction (3041 m2). Podobne ako v predchádzajúcich kvartáloch, aj v 4. kvartáli dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov transakcie do 500 m2 (29% z celkového počtu), s výmerou 500-1000 m2 (23%) a napokon s výmerou viac ako 1000 m2 (18%).
Siemens - Westend Square - 7 000 m2 (predprenájom)
Miera neobsadenosti sa mierne zvýšila z pôvodných 12 % v predošlom kvartáli a dosiahla 12,5% ku koncu 4.Q 2012. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (10,6 %), nasledovaná Bratislavou 3 (12,7 %) a obvodmi Bratislava 2 a 5 s rovnakou mierou neobsadenosti (13,4%).
Zdroj a grafy: BRF, Foto: Immocap, Dynamic Relations 2000
