Bratislava Research Forum zverejnilo údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2012. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa okresov Bratislavy (grafy dolu: Celkový stock podľa okresov Bratislavy).
Ku koncu 3. kvartálu 2012 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave približne 1,508 milióna m2. 60,2% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 39,8 % kancelárske priestory v štandarde B. V treťom kvartáli roku 2012 sme zaznamenali novopostavené kancelárske priestory v celkovej výmere 41.400m2. Oficiálne sa dokončila prvá „zelená“ budova BBC 1 Plus v Bratislave II od spoločnosti CA Immo (14 600 m2), ďalej spoločnosť Penta Investments dokončila projekt Digital Park III (19.800 m2) na Einsteinovej ulici v Bratislave 5 a spoločnosť YIT Reding dokončila Reding Tower II na Račianskej ulici o celkovej rozlohe 7000 m2. "Developerská aktivita bola primerane silná v roku 2012 s približne 70.000 m² dokončenými kancelárskymi projektmi. Avšak tento rok začala väčšia výstavba len v jednom prípade (Forum BC), preto určité spomalenie developerskej aktivity je evidentné. Napriek tomu je na trhu dostatok nájomcov pre rok 2012/2013 a slabšia ponuka pomôže vyvážiť slabší dopyt, dokým trh s kancelárskymi priestormi nezačne opäť rásť, čo prinesie zisky developerom, ktorí sa nebáli stavať už v roku 2012, " hovorí Andrew Thompson , Managing Partner spoločnosti Cushman & Wakefield Slovakia.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2012, dosiahli výmeru 30.909 m², čo v porovnaní s 3. kvartálom minulého roku predstavuje nárast o takmer 31,7 % a oproti druhému kvartálu 2012 ide o 27,6% nárast. Z celkovej výmery 30.909 m² tvorili nadpolovičnú väčšinu nové nájomné zmluvy (56%) a zvyšok renegociácie (44%). "Vo všeobecnosti je povzbudzujúce vidieť nárast transakcií v Bratislave za roku 2012 v porovnaní s take-up úrovňou v roku 2011. Do 3. štvrťroku bolo zaznamenaných dokopy nových transakcií vo výmere 78.000 m2, a predpovedá sa, že do konca roka táto hodnota prekročí 100.000 m2, čo predstavuje určitý komfort pre existujúcich prenajímateľov - aj keď pravdepodobne nie dostatočný, aby podporil novú developerskú aktivitu - zatiaľ. Prenajímatelia v Bratislave sa prispôsobili lepšie trhovej realite slabšieho dopytu a to sčasti podporilo nájomcov pokročiť s plánmi relokácie alebo vo väčšine prípadov po detailnom zmapovaní trhu sa odhodlali k prerokovaniu svojich súčasných nájomných podmienok, "dodáva Andrew Thompson. V tomto kvartáli dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia financií a bankovníctva (8.795 m2), IT (5.655 m2) a výroby (4.470 m2). Na trhu prenájmu kancelárskych priestorov dominovali transakcie spoločností o veľkosti viac ako 1001 m2, ktoré predstavovali 65,5% z celkového počtu transakcií. Spoločnosti o veľkosti do 500 m2 uzatvorili v tomto kvartáli 19,6 % zo všetkých transakcií a zvyšných 14,9 % predstavovali spoločnosti s rozlohou medzi 501 - 1000 m2.
Vybrané transakcie kancelárskych priestorov
Henkel – BBC 1 Plus – 3600 m2
ING Bank – Jesenského 4/C – 2700 m2
Miera neobsadenosti sa zvýšila z pôvodných 10,7 % v predošlom kvartáli na 12,00 %. Mierny nárast je spôsobený najmä vďaka prírastku nových kancelárskych budov, ktoré neboli pri kolaudácii plne prenajaté. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 2 (10,6 %), nasledovaná Bratislavou 1 (11 %) a Bratislavou 5 (13,3%).
Zdroj a graf: BRF
