C&W: Investície začínajú rásť

Na hlavných trhoch strednej Európy (Poľsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) došlo vo štvrtom štvrťroku 2012 k výraznému nárastu investičnej činnosti. Podľa údajov spoločnosti Cushman & Wakefield dosiahol objem investícií v 4. štvrťroku 2012 v regióne 1 826 miliónov EUR. Ide o takmer rovnaký objem investícií, ktorý bol zaznamenaný v rovnakom období v roku 2007 a zároveň oveľa viac ako v predchádzajúcom treťom štvrťroku, kedy investície predstavovali 536 miliónov EUR.

Za celý rok 2012 vykázal stredoeurópsky región investície vo výške 3,71 miliardy EUR- čo je iba 59% v porovnaní s rekordným objemom investícií, ktorý sa dosiahol o rok skôr v roku 2011 (6,3 miliardy eur). Súčasne je to približne o štvrtinu viac ako v roku 2010. Charles Taylor, partner vo firme Cushman & Wakefield, ku stredoeurópskej investičnej aktivite v roku 2012 podotkol: "V poslednom štvrťroku 2012 sme síce boli svedkami - predovšetkým v Poľsku - významného rastu investičných objemov, ale ani tento výrazný obrat nestačil na kompenzáciu chabých investičných výkonov celého stredoeurópskeho regiónu za prvých deväť mesiacov roku 2012. Pozitívny trend bude v Poľsku pokračovať a predpokladá sa, že investičná aktivita zosilnie i v Českej republike. "

Poľsko v roku 2012 získalo investície vo výške 2,8 miliardy EUR, čo je o 8% viac ako v roku 2011. Na druhej strane v Českej republike investičný objem oproti roku 2011 citeľne poklesol: v roku 2012 bolo v ČR investovaných iba 550 miliónov EUR. V Rumunsku a v Maďarsku sa v roku 2012 tiež investovalo menej než o rok predtým: Rumunsko vykázalo v roku 2012 investície vo výške 255 miliónov EURa Maďarsko 146 miliónov EUR. Na Slovensku bola v prvých 9 mesiacoch roka 2012 investičná činnosť nulová a vo štvrtom štvrťroku sa investovalo iba 17 miliónov EUR. "Hoci sme po veľmi úspešnom investičnom roku 2011 zaznamenali pokles v transakciách v roku 2012, opäť je vidieť silný záujem o slovenské aktíva a očakáva sa, že niekoľko transakcií naprieč rôznymi odvetviami bude uzavretých v priebehu tohto roka. Základy slovenskej ekonomiky s ekonomickým rastom, nárastom spotrebiteľských výdavkov a obmedzenou ponukou zostávajú silné a pomáhajú tak udržiavať záujem o investovanie na Slovensku. Uvoľnenie bankových pravidiel Basel III * bude mať pravdepodobne ďalší pozitívny vplyv na trhy. " hovorí Andrew Thompson, vedúci investičného tímu a partner Cushman & Wakefield Slovensko.

Medzi investormi v stredoeurópskom regióne teraz s 30 % opäť prevládajú investori z Nemecka, nasledujú investori z USA (20%) a z Francúzska (14%). Britské investície tvorili v roku 2012 iba 13% všetkých investícií v regióne, hoci rok predtým prevládali. "Očakávame, že objem investícií u nás porastie a Česká republika vyjde v priebehu roka 2013 z tieňa Poľska. Obava z prehriatia poľského trhu smeruje investorov na český trh. Láka ich hlavne vidina rýchlejšiu návratnosť investície (yield)," hovorí James Chapman, partner a vedúci investičného tímu v C & W Česká republika. "Ponuka kvalitných nehnuteľností rovnako ako stabilita trhu povedú k rastu investícií v Prahe v roku 2013," dodáva Chapman.

Domáci kapitál naďalej zvyšuje svoj podiel, aj keď ide o rast z relatívne nízkeho základu. Aktívnymi domácimi investormi sú CPI, Proxy Finance a CTP v ČR, Kulczyk Silverstein Properties v Poľsku a Bea Development a Tatra Asset Management na Slovensku. Akvizície v strednej Európe vykázal aj grécky investor Bluehouse Capital, ktorý uzavrel celkom 4 transakcie v Maďarsku a v Českej republike.

10 najväčších investorov v strednej Európe v roku 2012

Charles Taylor komentuje vyhliadky stredoeurópskeho trhu na rok 2013 slovami: "Predpokladáme, že objemy investícií budú v roku 2013 o niečo málo väčšie ako v roku 2012. Investície budú naďalej zamerané na prvotriedne kancelárske priestory a zvýši sa aj záujem o investície do logistických areálov. S likvidáciou fondov a v dôsledku snahy developerov o získanie likvidity príde na trh aj zodpovedajúci objem vysoko kvalitných priestorov. Ku koncu minulého roka bolo úspešne realizovaný rad investičných transakcií a môžeme predpokladať, že záujem investorov o stredoeurópsky región naďalej potrvá. "

Zdroj: Cushman & Wakefield, Foto: Stock.xchng