V strednej Európe sa v 1. polroku postavili priemyselné haly v hodnote okolo 170 miliónov eur. Postavilo sa zhruba 370 tisíc metrov štvorcových, z toho väčšina v Poľsku. Región je stabilný a výrazné výkyvy sa v najbližších mesiacoch neočakávajú. Vyplýva to z údajov spoločnosti Cushman & Wakefield. Stabilita na trhu prináša istotu investorom, developerom i firmám. Podiel voľných plôch je vyrovnaný a v priemere sa pohybuje okolo zdravých desať percent. Pod túto hranicu sa dostáva v Českej republike a na Slovensku, kde dopyt mierne prevyšuje aktuálnu ponuku voľných plôch. Naznačuje to, že v strednej Európe je priestor pre ďalšiu výstavbu.
„Nová výstavba sa zatiaľ výrazne nerozbieha. Jedným z dôvodov je nedostatok domácich investorov schopných kupovať hotové haly. Developeri pritom chcú a potrebujú postavené parky predávať, aby mohli peniaze z predaje investovať späť do ďalšej výstavby,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu v Cushman & Wakefield. „Štruktúry takýchto investícií nie sú u nás nastavené historicky, kultúrne ani legislatívne. Najkvalitnejšie produkty nakupujú zahraniční investori, ktorí nemajú konkurenciu od lokálnych investorov. Zahraničné fondy však nakúpia v našom regióne iba určitý objem, ďalšie zdroje by mali prichádzať od miestnych investorov,“ dodáva Hlobil.
V regióne strednej Európy (ČR, Maďarsko, Poľsko, Rumunsko, Slovensko) sa v prvej polovici tohto roka postavilo 370 tisíc metrov štvorcových nových priemyselných hál. Je to najviac za posledné tri roky (minulý rok v rovnakom období sa postavilo 200 tisíc m2). V porovnaní s rokmi 2008-2009, kedy doznieval boom novej výstavby, ide však o milión metrov menej (v prvom polroku 2009 sa postavilo takmer 1,3 miliónov). Aktuálne v regióne existuje zhruba 15 miliónov metrov štvorcových moderných priemyselných hál na prenájom.„Prenájmy sa v prvom polroku mierne znížili na 1,2 miliónov metrov štvorcových, z minuloročných 1,5 miliónov. Dopyt po priestoroch tiahne predovšetkým výroba (špeciálne automobilová) napojená na nemeckú ekonomiku. Najväčšie prenájmy sa uskutočnili v Poľsku, prípadne v Českej republike. Dá sa povedať, že tieto dve krajiny pôsobia ako stabilizátory celého regiónu,“ hovorí Ferdinand Hlobil.
„Trh priemyselných nehnuteľností v strednej Európe je aj napriek pretrvávajúcej globálnej kríze v relatívne dobrej kondícií. Naopak developeri a investori svojou kontinuálnou expanziou naznačujú, že tato časť trhu nehnuteľností je stále zisková,“ dodáva Hlobil.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Foto: Prologis
