Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami v 3. štvrťroku 2012 priniesol zlom v novej výstavbe a v celkovej miere neobsadenosti. Na trhu pribudlo viac ako 47,000 m2 nových prenajímateľných priestorov, z ktorých väčšina bola postavená špekulatívne, bez vopred známeho nájomcu. Toto číslo je najvyššie za posledné 4 roky. Posledná rovnaká miera novej výstavby bola zaznamenaná na konci roku 2008.
Na druhej strane sa v 3. štvrťroku značne znížilo množstvo prenajatých priemyselných priestorov. Prenajalo sa len približne 9,000 m2, čo je najnižšie číslo za posledné 3 roky. To však nebolo spôsobené výrazne zníženým dopytom, ale predovšetkým presúvaním rozhodnutí potenciálnych nájomcov do ďalšieho štvrťroka. Veľmi pozitívne vnímame prenájom moderných logistických priestorov v Košickom kraji, kde bolo prenajatých v 3. štvrťroku približne 3,000 m2. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.
Miera neobsadenosti v 3. štvrťroku 2012 výrazne vzrástla na úroveň 7,1 % z celkovo postavených moderných nájomných priestorov. Tento výrazný nárast je zapríčinený dokončením novej špekulatívnej výstavby v Bratislavskom a Košickom kraji. Miera neobsadenosti sa tak dostala na úroveň, ktorú dosahovala v polovici roku 2012.
„Dokončenie značnej špekulatívnej výstavby v treťom štvrťroku 2012 znamená výrazný zlom v ponuke moderných priemyselných a logistických priestorov na Slovensku. Na trh pribudlo približne 47,000 m2 nových priemyselných priestorov, ktoré sú pripravené pre nových nájomcov. Vnímame to ako veľmi pozitívnu zmenu na trhu, keďže etablované spoločnosti na trhu majú tak pripravený priestor k okamžitej expanzii a zároveň spoločnosti, ktoré len plánujú vstup na slovenský trh, majú možnosť okamžitého nasťahovania do nových moderných priestorov.“ hovorí Martin Baláž, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Foto: Stock.xchng
