Komerčné nehnuteľnosti v celkovej hodnote 536 miliónov eur zmenili majiteľov v treťom štvrťroku tohto roka. Číslo sa vzťahuje na ČR, Maďarsko, Poľsko, Slovensko a Rumunsko. Je to viac než v druhom štvrťroku (435 miliónov eur), ale výrazne menej v porovnaní s rovnakým obdobím v predošlých rokoch. Medzi januárom a septembrom pritiahli komerčné nehnuteľnosti v strednej Európe celkovo 1,9 miliardy eur. To je 40% v porovnaní s rovnakým obdobím vlani (4,66 miliárd eur). Z uvedenej 1,9 miliardy euro bolo 1,15 miliardy preinvestovaných v Poľsku a ďalších 452 miliónov euro v Českej republike.
„V porovnaní s rekordným rokom 2011, bol rok 2012 v oblasti investícií do nehnuteľností pokojný, bez významných transakcií zrealizovaných do dnešného dňa , aj keď sa na trhu práve objavila ponuka na predaj kvalitného prestížneho projektu . Napriek dlhovej kríze v eurozóne základy ekonomiky Slovenska zostávajú veľmi silné - s pozitívnym HDP a s očakávaným rastom spotrebiteľských výdavkov pre rok 2012. Krajina má tiež relatívne nízky verejný dlh v rámci Európy, čo viedlo ratingovú agentúru Fitch, aby potvrdila rating Slovenska na A+, najvyšší spomedzi Vyšehradskej štvorky “ hovorí Andrew Thompson, vedúci investičného tímu a partner Cushman & Wakefield.
Záujem investorov sa v stredoeurópskom regióne presunul z maloobchodného do kancelárskeho sektora. Celkom 53% všetkých tohtoročných investícií sa týkalo nákupu kancelárskych budov, zatiaľ čo 37% objemu prostriedkov smerovalo do maloobchodných nehnuteľností. Priemyselné nehnuteľnosti zostali s 8 percentami pomerne pozadu. "Uzatvára sa menej transakcií a zároveň sa predlžuje doba potrebná pre ich dokončenie. Napriek tomu je záujem investorov silný, prinajmenšom v Poľsku a v Českej republike. Vo fáze rokovania je niekoľko veľkých transakcií a očakávame silný štvrtý štvrťrok. Náš odhad celkového objemu investícií v strednej Európe v tomto roku je však len 3,5 milióna eur. To je výrazne menej v porovnaní s vlaňajšími rekordnými 6,1 miliardami euro, "komentuje výhľad na tento rok Charles Taylor, partner Cushman & Wakefield.
Stredoeurópsky trh sa zotavuje z otrasov v Európe a investori pripravujú nové stratégie. Vlastníci nehnuteľností zvažujú precenenia vlastnených objektov alebo investovania do iných produktov. Vnímajú, ako sa zmenili ceny, a merajú náklady a riziko súvisiace s držaním tohto nehnuteľného majetku. Vďaka tomu môžu byť na predaj v najbližších 6 mesiacoch ďalšie objekty. Ponuku rozšíria aj nehnuteľnosti z portfólia fondov, ktoré postupne dospievajú a začínajú sa nehnuteľností zbavovať. Do likvidácie vstupujú niektoré nemecké fondy.
Zdroj: Cushman & Wakefield
