V prvom štvrťroku 2024 predstavuje celkový kancelársky priestor v Bratislave takmer 2,1 milióna m2. Podiel pozostáva z 19 % kancelárskych priestorov triedy A+, 37 % triedy A a 44 % kancelárskych priestorov triedy B, z ktorých približne 41 % celkových kancelárskych priestorov v meste má zelenú certifikáciu. Na konci prvého štvrťroka celková miera neobsadenosti klesla na 13,75 %. Zatiaľ čo v centre mesta je stále najnižšia miera neobsadenosti na úrovni 8,62 %, na južnom brehu sa zvýšila na 18,48 %. Nárast miery neobsadenosti na podtrhu South Bank je spôsobený reklasifikáciou priestorov.
Začiatkom roka 2024 dosiahla celková lízingová aktivita 46 125 m2, čo predstavuje medziročný nárast o 2 %. Prenájmy v tomto štvrťroku predstavovali 33 092 m2, pričom najväčšou transakciou bol nový prenájom 7 765 m2 na podtrhu Central Business District. Nové prenájmy predstavovali väčšinu prenajatých priestorov so 65 %, po nich nasledovali renegociácie s 28 % a rozšírenia prenájmu so 7 %.
Graf: CBRE
Z hľadiska výstavby nových budov bude rok 2024 jeden z tých slabších. V roku 2024 očakávame dokončenie rekonštrukcie kancelárie Sklad 7 spoločnosťou JTRE s celkovou prenajímateľnou plochou 4 500 m2. Ďalším projektom, ktorý by mal byť dokončený v roku 2024, je prvá fáza projektu Vydrica s celkovou prenajímateľnou plochou 2 400 m2 od Lucronu. V roku 2025 by malo byť dokončené v centra Bratislavy OC Dunaj od CTP, ktoré prinesie viac ako 6000 m2 kancelárskych priestorov. Najväčším kancelárskym projektom v súčasnosti vo výstavbe je Chalupkova Offices (18 500 m2) od Penta Real Estate. Očakáva sa, že tento projekt bude dokončený ale až v roku 2026. Celkovo je v Bratislave viac ako 850 000 m2 kancelárskych priestorov, ktoré sú držiteľmi platného certifikátu zelenej/udržateľnej budovy. To predstavuje 41 % celkových kancelárskych priestorov v meste, ktoré sú rozmiestnené v 45 z 278 budov. Prime Yeld v súčasnosti zostáva na úrovni 6,00 %.
