Podľa CBRE sa množstvo novopostavených skladových priestorov v porovnaní s rokom 2011 zdvojnásobí. Aktivita na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností dosiahla v treťom štvrťroku 36 230 m2, čo je 38% menej ako v predchádzajúcom kvartáli. CBRE zaznamenalo v tomto štvrťroku dokončenie dvoch projektov postavených na mieru, ktoré priniesli 30 500 m2, pričom jeden bol postavený na špekulatívnej báze. Očakáva sa spustenie ďalších dvoch nových projektov na mieru, ktoré prinesú 10 000 m2.
Celková rozloha moderných skladových priestorov na Slovensku dosahuje 1 259 000 m2, z čoho sa skoro 80% nachádza v širšom okolí Bratislavy. „Nový vývoj priniesol na trh v priebehu posledných 6 mesiacov v okolí Bratislavy, rovnako ako aj v regiónoch Slovenska veľký záujem v rámci požiadavok o skladové priestory. To podnecuje chuť developerov stavať novú špekulatívnu výstavbu, ktorá by ich zvýhodnila oproti konkurencii. Napriek tomu, že sa očakáva naplnenie novopostavených projektov na cca. 60% do konca tohto roka, stabilný dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach je na Slovensku pozitívnym znamením,“ uviedol Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností. Neobsadenosť priestorov v rámci celého Slovenska vzrástla v porovnaní s druhým štvrťrokom o 125bps a dosiahla úroveň 7,50%.
Zloženie nájomnej aktivity v treťom štvrťroku 2012 bolo nasledovné:
V treťom kvartáli roku 2012 boli dokončené dva nové projekty, ktoré prispeli k nárastu voľných priemyselných priestorov na trhu o 30 500 m2.
Na konci tretieho kvartálu 2012 CBRE monitorovalo dve menšie haly na mieru, ktoré prinesú 10 000 m2. Obe sa nachádzajú v širšom okolí Bratislavy.
Úroveň nájomného priemyselných priestorov je v treťom kvartáli stabilná a CBRE neočakáva v blízkej budúcnosti výrazné zmeny. Priemerná výška mesačného nájomného priemyselných priestorov je v rámci celého Slovenska na úrovni 3,30 až 4.20 €/m2. (Graf vľavo: Štruktúra nájomnej aktivity na Slovensku v treťom kvartáli 2012).
ŠIRŠIE OKOLIE BRATISLAVY
Rozloha skladových priestorov vzrástla o 24 500 m2 vďaka projektu postavenom na špekulatívnej báze ProLogis. Hala bola v čase otvorenia neobsadená. Celková rozloha priestorov v širšom okolí Bratislavy dosahuje 989 200 m2, pričom väčšina je umiestnená pozdĺž diaľnic D1 a D2.
Podpísané boli štyri transakcie so súhrnnou rozlohou 25 930 m2, z čoho v prípade 16 200 m2 išlo o renegociáciu. Značný nárast v neobsadenosti zaznamenala spoločnosť CBRE v súvislosti s novými projektmi za posledných šesť mesiacov, momentálne je na úrovni 8,25%.
OSTATNÉ REGIÓNY SLOVENSKA
CBRE zaznamenala nový prírastok do ponuky industriálnych priestorov v celkovej rozlohe 6 000 m2. Hala bola postavená spoločnosťou PointPark Properties a je na 100% obsadená. Rozloha skladových priestorov v regiónoch Slovenska je momentálne na úrovni 270 100 m2.
Zdroj: CBRE
