Spoločnosť IMMOFINANZ v prvom kvartáli finančného roku 2015/16 vygenerovala čistý zisk vo výške 126,2 milióna EUR (Q1 2014/15: -6,0 miliónov EUR ), pričom tento nárast podporili najmä pozitívne dôsledky preceňovania nehnuteľností. Výsledky prevádzky dosiahli celkovo 53,6 milióna EUR (Q1 2014/15: 90,9 milióna EUR) a boli dôsledkom predovšetkým 22,3%-ným poklesom príjmov z prenájmu na 91,4 milióna EUR (Q1 2014/15: 117,6 milióna EUR), čo bolo spôsobené dočasným znížením prenájmu v Rusku ako aj plánovaným predajom nehnuteľností.
„Vývoj obchodu v prvom štvrťroku 2015/16 odrážal medziročné zhoršovanie ruskej ekonomiky vo forme zníženia cien prenájmu pre našich nájomníkov,” vyjadril sa Oliver Schumy, CEO spoločnosti IMMOFINANZ. Spoločnosť udržiava úzky kontakt s nájomníkmi vo svojich moskovských nákupných centrách a naďalej pomáha, prostredníctvom dočasného zníženia nájmu, k vyrovnaniu zvyšovania nájmu vyplývajúceho z devízových zmien. „Cieľom týchto opatrení je udržať obsadenosť a frekvenciu návštevnosti v našich obchodných centrách na čo najvyššej úrovni. Tieto kroky posudzujeme na kvartálnej báze a budeme v nich pokračovať tak dlho, ako to bude potrebné," vysvetľuje CEO.
Porovnateľné príjmy z prenájmu, s výnimkou Moskvy, zostali v podstate stabilné v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2014/15. „Počas vykazovaného obdobia sme uzavreli niekoľko nájomných zmlúv na kancelárske priestory s významnými novými nájomníkmi a tieto úspechy vnímame ako potvrdenie správnosti našej silnej orientácie na zákazníkov a trh. Pri správe našich stálych investícií chceme naďalej zlepšovať náš prevádzkový výkon, zvyšovať obsadenosť a optimalizovať svoju ponuku," dodal Schumy.
Pozitívne účinky oceňovania nehnuteľností ovplyvnili nárast EBIT na 296,6 milióna EUR za vykazovacie obdobie (Q1 2014/15: 11,9 milióna EUR). Výsledky preceňovania upravené podľa účinkov devízových trhov boli vo výške 54,3 milióna EUR (Q1 2014/15: -2,7 milióna EUR). Z celkového zvýšenia sa 55,0 miliónov EUR môže pripísať pozitívnym účinkom oceňovania v nákupnom centre GOODZONE, ktoré sa prejavili po začatí vyrovnania z investičnej dohody s mestom Moskva. Zmluva medzi IMMOFINANZ a zastupiteľstvom mesta bola – ako je v Moskve bežnou praxou – uzatvorená pred začatím výstavby nákupného centra. Mestu dáva práva na cca. 30% priestoru nákupného centra, čo musí byť po ukončení výstavby vyrovnané. Precenenie vyplývajúce z devízových vplyvov oceňovania ruských nehnuteľností bolo vo výške 187,4 milióna EUR (Q1 2014/15: -75,9 milióna EUR).
Finančné výsledky predstavovali -109,6 milióna EUR (Q1 2014/15: -19,8 milióna EUR) na základe všeobecne stabilných čistých finančných nákladov (-42,4 milióna EUR verzus -41,6 milióna EUR). Negatívne devízové účinky (-94,1 EUR verzus 17,1 milióna EUR) boli najmä dôsledkom ruského financovania. Čistý zisk vzrástol na 126,2 milióna EUR (Q1 2014/15: -6,0 miliónov EUR), čo predstavuje zisky na akciu (rozpustené) vo výške 0,12 EUR (Q1 2014/15: -0,01 EUR). NAV na akciu sa rovnali 4,30 EUR (Q1 2014/15: 4,19 EUR). Hotovosť a hotovostné ekvivalenty vzrástli o 102,1 milióna EUR nad úroveň k 30. aprílu 2015 na 492,8 milióna EUR k 31. júlu 2015. To predstavuje 0,5 EUR na akciu (okrem vlastných akcií).
Nehnuteľnosti spoločnosti IMMOFINANZ Group na Slovensku tvoria 3,7% z celkového portfólia spoločnosti, pričom zahŕňajú 19 nehnuteľností (13 stálych investícií, 2 rozostavané [z dôvodu rekonštrukcie boli budovy Polus Towers presunuté z portfólia stálych kancelárskych nehnuteľností do kategórie rozostavaných] a 4 projekty v štádiu prípravy) s účtovnou hodnotou 245,9 milióna EUR (199,2 milióna EUR stále, 29,7 milióna EUR rozostavané a 17,0 miliónov EUR projekty v štádiu prípravy). Portfólio stálych investícií pozostáva z 12 retailových nehnuteľností (6,8% z celkového retailového portfólia) a 1 logistického aktíva (2,8% z celkového logistického portfólia).
V prvom štvrťroku finančného roka 2015/16 príjmy z prenájmu na Slovensku dosahujú celkovú výšku 3,9 milióna EUR, čo predstavuje 4,3% celkového príjmu z prenájmu celej skupiny. Slovenské výsledky prevádzky dosahujú 3 milióny EUR (predchádzajúce obdobie: 3,9 milióna EUR) a tvoria 5,6% celkových výsledkov prevádzky IMMOFINANZ. Prevádzkový zisk (EBIT) na Slovensku predstavuje 3 milióny EUR.
IMMOFINANZ si po oddelení BUWOG úspešne vytvorila pozíciu spoločnosti podnikajúcej v oblasti komerčných nehnuteľností, so zameraním na strednú a východnú Európu. Aktivity v roku 2015/16 sa budú zameriavať na posilňovanie stálych investícií prostredníctvom ďalšieho zjednodušenia štruktúry portfólia a rastu tvoriaceho hodnoty.
V súlade s týmito cieľmi Výkonná rada a Dozorná rada začiatkom augusta schválili predaj portfólia logistiky. V súčasnosti prebiehajú jednania s potenciálnymi kupcami.
Spoločnosť tiež plánuje prostredníctvom predaja akcií zredukovať svoju investíciu do BUWOG. „So spätným odkupom zameniteľného dlhopisu za akcie BUWOG a úspešným umiestnením 8,5 milióna akcií BUWOG, zaznamenali sme úspešný začiatok realizácie tejto stratégie. Taktiež si zachovávame úplnú flexibilitu, pokiaľ ide o predaj nášho zostávajúceho podielu v BUWOG,” naznačil Oliver Schumy. „Profil BUWOG na kapitálovom trhu bude teraz silnejší vďaka tejto vyššej zložke voľne obchodovateľných akcií vo výške približne 60%.”
Silná súvaha a dostupná likvidita sú solídnym základom na ďalšie využívanie vhodných investícií v segmentoch retailových a kancelárskych priestorov. Medzi príležitosti môže patriť akvizícia stálych investícií ako aj rozvojové projekty so zameraním na Rakúsko, Nemecko a Poľsko. Tento rast má tiež dosiahnuť vyrovnanejšie geografické rozloženie portfólia medzi západnou a východnou Európou.
Na porovnateľnej báze by nájmy mali byť všeobecne stabilné, s výnimkou Ruska. Prognózy budúceho ekonomického vývoja v Rusku sú stále spojené s výraznou neistotou, a preto nie je možné zostaviť spoľahlivé odhady. Dočasné zníženie nájmov a fixné výmenné kurzy pre nájomníkov v moskovských nákupných centrách sa budú štvrťročne prehodnocovať a ak to bude potrebné, bude sa v nich pokračovať.
Zdroj: IMMOFINANZ
