Rakúske hlavné mesto sa stalo mnohokrát oceneným najlepším mestom pre život aj vďaka takzvaným zmiešaným štvrtiam. Tie vznikajú posledné roky premenou bývalých priemyselných areálov na živé štvrte, ktoré slúžia na bývanie, prácu, služby a oddych. Tieto štvrte sú mimoriadne obľúbené vďaka blízkosti mestského centra a dobrému napojeniu verejnej dopravy. Dobrou správou je, že takýto projekt vyrastá už aj v Bratislave.
Vzorovou viedenskou zmiešanou štvrťou je Sonnwendviertel, ktorá prepája 5 500 bytov pre 13-tisíc obyvateľov a 20-tisíc pracovných miest. Časť z kancelárií ponúka viedenský magistrát na predaj z jednoduchého dôvodu: chce vytvoriť trvalé lokálne služby pre obyvateľov od obyvateľov, ktorí majú možnosť kúpiť si vlastný priestor na podnikanie priamo v štvrti, kde bývajú, a tak poskytovať služby obyvateľom obývanej štvrte.
Na rovnakej filozofii je postavený bratislavský projekt ZWIRN. V susedstve Starého Mesta vyrastá štvrť, ktorá kombinuje bývanie, dvory pre bezpečný pohyb detí, verejné priestory, služby a pracovné príležitosti. V ZWIRNe sú dve kancelárske budovy: prestížna Pradiareň 1900 s priestormi na prenájom a ZWIRN OFFICE, v ktorej si firmy môžu odkúpiť vlastné priestory už od 30 m2 až po celé podlažia, resp. aj viac podlaží „Majitelia firiem, ktorí chcú mať kanceláriu vo vynikajúcej lokalite a zároveň blízko svojho bývania, si vedia kúpiť kvalitné vlastné priestory. Tak môžu žiť aj pracovať v jednej štvrti. Je to investícia do vlastného podnikania, ktorej výhody potvrdzujú aj mnohé zahraničné projekty,“ hovorí Michaela Ochmanová, MRICS, manažérka komerčného oddelenia fínskeho developera YIT.
Odborníci hovoria hneď o niekoľkých dôvodoch, prečo sa firmám oplatí priestory na podnikanie skôr kupovať ako si ich prenajímať. Rozhodujúca je strategická poloha a lokalita. Skúsenosti potvrdzujú, že v zmiešanej štvrti v dobrej polohe intenzívny pohyb domácich obyvateľov aj návštevníkov firme zvyšuje tržby. Navyše presťahovaním do top lokality firma často získava kvalitnejších klientov a lepšie zákazky.
Kúpa priestorov je zároveň investíciou, ktorej hodnota rastie. A tým firma chráni svoje financie pred infláciou. Navyše firmy profitujú z dvojitej daňovej ochrany, čiže kombinácie daňových odpisov investície a úrokov, ktoré si môžu dať do nákladov. „Ak sa pozrieme na ZWIRN OFFICE, kľúčovými dôvodmi pre kúpu je výborná lokalita v budove kancelárskeho štandardu A, možnosť hedgingu proti inflácii a záujem o vlastnenie priestorov v porovnaní s neustálym platením nájomného. Takto aj menšia spoločnosť môže investovať a profitovať z rastu hodnoty,“ uvádza Ochmanová. Navyše, výška nájmov pôjde v ďalších rokoch nahor kvôli inflačnému navýšeniu v nájomných zmluvách. „Bežná firma nedokáže donútiť prenajímateľa, aby jej zastropoval výšku indexácie. Tým pádom jej nájomné porastie o mieru inflácie, ktorá v súčasnosti dosahuje takmer 12 %. Pri vlastných priestoroch inflácia neovplyvňuje výšku splátky úroku. Firma má fixovanú úrokovú sadzbu a presne vie, s akými nákladmi musí počítať.“
Pozitívny efekt priestorov na výbornej adrese potvrdzujú aj firmy, ktoré dnes sídlia v priestoroch Pradiarne v ZWIRNe. „V starých kanceláriách sme často riešili otázku, či my prídeme ku klientom alebo oni k nám. Dnes chcú sami klienti prísť a tvoriť s našimi dizajnérmi v Pradiarni,“ hovorí Marek Šolc, finančný riaditeľ Lighting Beetle, ktorý pomáha firmám hľadať inovatívne riešenia na ich biznisové výzvy. „Keďže sa venujeme fitoutu kancelárií, klienti oceňujú, keď vidia našu prácu pri návšteve našich priestorov,“ dodáva Tomáš Káčer z firmy BK, ktorá je súčasťou skupiny ZSE. Obaja súčasne hovoria, že nové priestory na dobrej adrese fungujú aj ako lákadlo nových kvalitných talentov. Rovnaký efekt sa dá očakávať pri firmách, ktoré si v ZWIRN OFFICE kúpia vlastné priestory.
Zdroj: YIT
