Spoločnosť Prologis, Inc., medzinárodný vlastník, prevádzkovateľ a developer industriálnych nehnuteľností, vydal výsledky hĺbkového výskumu mapujúceho situáciu na trhu s industriálnymi nehnuteľnosťami v Európe. Výskum s názvom: „Príležitosti na európskom trhu priemyselných nehnuteľností“ zdôrazňuje dosah cyklických faktorov, ako je nedostatok logistických realít triedy A alebo dynamika stretu ponuky s dopytom, na trh. Ďalej sleduje hlavné štrukturálne trendy – zmeny v dodávateľskom reťazci alebo vzostup obchodných transakcií s pomocou internetu – e-commerce.
Hlavné zistenia výskumu:
-
Hodnota priemyselných nehnuteľností v Európe sa od svojho vrcholu pred krízou v roku 2007 znížila o 21,9 % a následne sa v priemere zotavila iba o 1,3 %. Súčasné hodnoty sú atraktívne vzhľadom na reprodukčné náklady a štruktúru hodnoty zotavenia amerického trhu po celosvetovej finančnej kríze.
-
Priame výnosy dosiahli na trhu s logistickými nehnuteľnosťami počas posledných 10 rokov 7,6 %, čo je o 200 bázických bodov viac ako pri priamych výnosoch kancelárskych nehnuteľností a o 240 bázických bodov viac ako pri nehnuteľnostiach retailových.
-
Aj napriek nízkemu rastu HDP v krajinách EU, ktorý sa v posledných 10 rokoch pohybuje len okolo 1,5 % ročne, sa očakáva v dôsledku premeny obchodných a zásobovacích zvyklostí silný dopyt po distribučných priestoroch v Európe.
-
Americký trh s priemyselnými nehnuteľnosťami má štvornásobné množstvo distribučných nehnuteľností triedy A oproti Európe, kde distribučné nehnuteľnosti triedy A tvoria iba 14 % podiel všetkých industriálnych nehnuteľností. Európsky trh logistických nehnuteľností je teda relatívne nevyvinutý.
-
E-commerce je na vzostupe a núti maloobchodných predajcov prehodnocovať svoje distribučné kanály tak, aby boli schopné čeliť aktuálnemu dopytu a očakávanému rastu. Skúsenosti z Veľkej Británie, Nemecka a Francúzska za posledných päť rokov ukazujú, že každé zvýšenie online tržieb o jednu miliardu eur predstavuje zvýšenie dopytu po skladovacích priestoroch v priemeru o 72 000 metrov štvorcových.
Ali Nassiri, viceprezident spoločnosti Prologis pre akvizície a výskum v Európe uviedol: „Z dlhodobého hľadiska sa priemyselné nehnuteľnosti ukázali ako spoľahlivé defenzívne aktíva s atraktívnym pomerom rizika a návratnosti investície pre inštitucionálnych investorov. Priemyselný priestor má kľúčový podiel na zvyšovaní produktivity, znižovaní nákladov a celkovej stratégii dodávateľského reťazca. Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami bude ťažiť zo súčasného úsilia o zlepšovanie prevádzkovej a nákladovej efektivity priestorov, čím bude posilňovaný proces jeho opätovného uzdravovania v blízkej aj vzdialenejšej budúcnosti.“
Zdroj a foto: Prologis
