Prologis: Európske výsledky za 4.Q 2018

Prevádzkové výsledky

Spoločnosť podpísala nové nájomné zmluvy na priestory s rozlohou 205 059 m2 a zmluvy o predĺžení nájmov zahŕňajúce 385 501 m2. V roku 2018 objem celkových nájomných aktivít dosiahol 3,06 milióna m2, oproti predchádzajúcemu obdobiu tak ide o očakávaný pokles.

Foto: Prologis

K významným novým prenájmom zo štvrtého štvrťroku sa radí:

•     20 150 m2 pre spoločnosť Maurice Ward Group v ProLogis Park Pilsen II v Českej republike
•     25 707 m2 pre spoločnosť ID Logistics v Prologis Park Clesud vo Francúzsku
•     21 869 m2 pre spoločnosť Transport International Transmec vo francúzskom Isle D'Abeau
•     15 986 m2 pre spoločnosť Picnic v holandskom Prologis Park Eemhaven
•     10 339 m2 pre automobilového giganta v nemeckom Prologis Park Munich Neufahrn

„Situácia nášho portfólia nikdy nebola lepšia,“ povedal Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe. „Dopyt je na zdravej úrovni, náš viacročný predajný program sme úspešne dokončili ešte pred plánovaným termínom a výnosy z neho sú alokované do výstavby. V súčasnosti sa sústreďujeme na zhodnotenie rastúcich nájmov a výhod, ktoré plynú zo šírky nášho zamerania, a to vrátane intenzívnej orientácie na služby zákazníkom, vďaka ktorým môžeme riešiť ich problémy a zlepšovať naše vzájomné vzťahy.“

Rozmiestnenie kapitálu

Vo štvrtom štvrťroku začala spoločnosť výstavbu 12 nových projektov v Českej republike, Francúzsku, Taliansku, Holandsku, na Slovensku a v Spojenom kráľovstve s celkovou rozlohou 287 783 m2, 31,1 percenta z toho pritom tvorili projekty na mieru a 68,9 percenta výstavba špekulatívna. V priebehu roka 2018 Prologis začal výstavbu 15 projektov na mieru a 22 špekulatívnych projektov s celkovou rozlohou 918 076 metrov štvorcových, z čoho je už 47,6 percenta vopred prenajaté.

Vo štvrtom štvrťroku bola okrem iného začatá výstavba:

•     špekulatívnej budovy s plochou 49 700 m2 v Prologis Park Dirft III v Spojenom kráľovstve
•     špekulatívnej budovy s plochou 39 400 m2 v českom Prologis Park Brno
•     30 176 m2rozsiahleho rozšírenia priestorov na mieru v holandskom Prologis Park Tilburg
•     špekulatívnej budovy s veľkosťou 22 084 metrov štvorcových v talianskom Prologis Park Siziano

„Aj ponuka bola v štvrtom štvrťroku na zdravej úrovni a spolu s hlasitým dopytom po okamžitých priestoroch a pokračujúcou nízkou mierou neobsadenosti umožnila primeraný nárast špekulatívnej výstavby,“ dodal Bannatyne. „Trhové podmienky pretrvávajú veľmi dobré, dopyt je rôznorodý a široký, zatiaľ čo ponuka zostáva disciplinovaná. Medzi naše najsilnejšie trhy patria Nemecko, Holandsko, Česká republika, Taliansko, Španielsko, Maďarsko a Švédsko - v poradí podľa čistých prevádzkových príjmov.“

Ďalšie aktivity

Prologis získal šesť budov s celkovou rozlohou 105 367 metrov štvorcových na území Holandska, Španielska, Švédska a Spojeného kráľovstva a ďalej šesť pozemkov s celkovou prenajímateľnou plochou 218 323 metrov štvorcových v Českej republike, Francúzsku, Taliansku a Holandsku. Za celý rok 2018 Prologis získal budovy so súhrnnou plochou 157 663 metrov štvorcových a pozemky s celkovou rozlohou 1,7 milióna metrov štvorcových.

Odpredaných bolo 57 budov so súhrnnou plochou 1,06 milióna metrov štvorcových v Nemecku, Francúzsku, Maďarsku, Taliansku, Holandsku a Španielsku. Spoločnosť tiež predala deväť pozemkov s celkovou plochou 780 698 metrov štvorcových vo Francúzsku, Taliansku, Maďarsku a Poľsku. Za celý rok 2018 bolo predaných 1,75 milióna metrov štvorcových budov a 1,38 milióna metrov štvorcových pozemkov.

Ku koncu štvrťroka Prologis v Európe vlastnil, či už formou výhradného vlastníctva alebo spoluúčasti v investičných spoločnostiach, nehnuteľnosti a developerské projekty s celkovou rozlohou 16,3 milióna metrov štvorcových.

Zdroj: Prologis