Prologis predstavuje globálne, európske a stredoeurópske výsledky za tretí štvrťrok 2020. Európske trhy sa stabilizovali v dôsledku postupného rozptyľovania vplyvov pandémie COVID-19, pričom silný dopyt investorov v tomto sektore viedol ku komprimácii výnosov. S ustálením trhov sa zlepšili aj vyhliadky na rast nájmov. Prekážky na strane ponuky zostali zachované, a to z dôvodu nízkej úrovne špekulatívnej výstavby vo väčšine krajín kontinentálnej Európy. Rast nájmov je ovplyvnený tiež nedostatkom pozemkov.
Foto: Prologis
Kľúčové fakty z európskeho logistického trhu:
-
Zákaznícky sentiment sa v treťom kvartáli zlepšil, a to predovšetkým vďaka všeobecnému trhovému presvedčeniu o krátkodobých vplyvoch pandémie COVID-19. Podnikatelia sa prispôsobili novým podmienkam a začali sa pripravovať na druhú vlnu pandémie.
-
Dopyt po priestoroch zvyšovali predajcovia tovaru každodennej potreby a e-commerce spoločnosti, nadpriemerný dopyt pochádzal zo strany dodávateľov potravín a domácich potrieb.
-
Priemerná miera neobsadenosti sa v tomto období mierne zvýšila – o 70 bázických bodov na úroveň 4,1 %.
-
Nájmy sa v porovnaní s predošlým štvrťrokom znížili o 0,4 %.
V priebehu tretieho kvartálu Prologis Europe:
-
Predstavil online platformu Prologis Essentials Marketplace, ktorá zákazníkom pomáha efektívne si vybavovať či vylepšovať sklad pomocou nákladovo efektívnych a udržateľných technológií, produktov a služieb.
-
Usporiadal prvý online logistický event s hosťujúcimi rečníkmi zo spoločností Almazara Real Estate Advisory, CBRE Global Investors, Norges Bank Investment Management (najväčší suverénny fond na svete), Tesco Pension Investment a UPS Investments. Akcia mala viac ako 500 účastníkov.
-
Sander Breugelmans bol menovaný do pozície senior viceprezidenta a regionálneho riaditeľa pre severnú Európu. Riadiť bude aktivity v krajinách Beneluxu, v Nemecku a severských krajinách;
-
V Holandsku Prologis predstavil vôbec prvú budovu postavenú na cirkulárnych princípoch. Sklad s rozlohou 26 000 metrov štvorcových bol postavený z recyklovaných materiálov podľa štandardov BREEAM a WELL.
Prevádzkové výsledky Prologis Europe k 30. septembru 2020
Plocha portfólia celkovo: 19 miliónov metrov štvorcových*.
Miera obsadenosti ku koncu tretieho štvrťroka: 95,9 % v porovnaní s 96,6 % v 2. štvrťroku; väčšina trhov vykazuje stabilitu.
Celková plocha prenajatá v 3. štvrťroku 2020 predstavuje 1 030 400 metrov štvorcových:
-
321 000 metrov štvorcových nových nájomných zmlúv
-
709 000 metrov štvorcových predĺžených nájomných zmlú
Medziročná nájomná aktivita je na úrovni 2,6 milióna metrov štvorcových:
-
·614 000 metrov štvorcových nových nájomných zmlúv
-
·2 milióny metrov štvorcových predĺžených nájomných zmlúv
*zahŕňa budovy v prevádzke, vo výstavbe, určené na predaj, ďalšie a VAA/VAC
Rozloženie kapitálu Prologis Europe v 3. štvrťroku 2020
Výstavba:
V treťom kvartáli v Európe začala výstavba šiestich nových BTS budov, konkrétne po jednej budove v Poľsku, Spojenom kráľovstve, Nemecku, Francúzsku a dve v Taliansku, s celkovou rozlohou 212 000 metrov štvorcových.
Akvizície a predaje:
-
Prologis získal skladové budovy s celkovou rozlohou 279 000 metrov štvorcových, šesť z nich sa nachádza v Belgicku, päť v Španielsku, jedna v Holandsku a jedna v Taliansku;
-
v Taliansku, Nemecku, Spojenom kráľovstve a Belgicku došlo k akvizícii piatich parciel s celkovou rozlohou 233 000 metrov štvorcových.
Stredná Európa
Na konci tretieho štvrťroka 2020 dosahovalo portfólio Prologis v strednej Európe (v Poľsku, Českej republike, na Slovensku a v Maďarsku) rozlohu 4,27 milióna metrov štvorcových. Miera obsadenosti predstavovala stabilných 94,1 % (pre porovnanie: na konci rovnakého obdobia roku 2019 išlo o 95,9 %).
Prevádzková a investičná aktivita – 3. štvrťrok 2020:
-
V priebehu kvartálu boli podpísané nájomné zmluvy na 470 267 metrov štvorcových.
-
V priebehu roku 2020 zatiaľ Prologis podpísal zmluvy na 1 271 072 metrov štvorcových, čo zodpovedá nájomnej aktivite za celý rok 2019.
-
Začala výstavba jednej budovy s rozlohou 11 079 metrov štvorcových v poľskom parku Prologis Park Ruda-Śląska.
Zdroj: Prologis
