Predaj nových bytov na bratislavskom realitnom trhu novostavieb v Bratislave sa, podľa analytikov Bencont Investments, v treťom štvrťroku 2014 v porovnaní s tým druhým prepadol. Prepad bol výraznejší, ako boli predpoklady začiatkom júla tohto roka. Pozitívnou informáciou pre potenciálnych kupujúcich je pokles priemernej ceny, a to tak na meter štvorcový, ako aj v jej absolútnom vyjadrení.
V priebehu tretieho kvartálu 2014 pribudlo do ponuky novostavieb v Bratislave dovedna 674 nových bytov. Na konci septembra sa tak v hlavnom meste Slovenska nachádzalo 3 264 bytov v 117 projektoch zo segmentu novostavieb. Ponuka je v porovnaní s júlom 2014 o 8 percentuálnych bodov širšia, v medziročnom porovnaní sa však zúžila o 79 bytov.
Nové projekty pribudli najmä do BA III, BA IV a BA V. Treba poznamenať, že táto nová ponuka bola situovaná najmä do okrajovejších častí mesta, čo malo za následok pokles priemernej ceny na trhu. Tá dosiahla na začiatku októbra 2014 úroveň 1 775 EUR za m2 bez DPH. V medzikvartálnom porovnaní tak cena poklesla o 2,3% a v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka bola o 3,3 percentuálnych bodov nižšia. Podobný pokles sa zaznamenal aj v prípade priemernej ceny bytov v absolútnom vyjadrení. Cena dosiahla úroveň 124 700 eur bez dane.
Najviac voľných bytov je v treťom okrese - 26,1%. Veľký podiel na tom má Rača, v ktorej sa sústreďuje 13,5% ponuky novostavieb v Bratislave. Za zmienku stojí 12% podiel Dúbravky. Z hľadiska štruktúry bytov podľa izbovosti sa na trhu nič nezmenilo. Dominujú dvoj- a trojizbové byty, ktoré tvoria 70% ponuky. 13,5% podiel na ponuke majú jednoizbové byty a zvyšok pripadá na štvor a viac izbové byty.
V priebehu júla, augusta a septembra sa na trhu novostavieb v Bratislave predalo 469 bytov. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom je to prepad o 42%. To znamená, že sa predalo o 333 bytov menej. Pokles predaja o 38 bytov sme zaznamenali aj v medziročnom porovnaní. Dôsledkom tohto prepadu je najmä vyskladnenie resp. už len dopredaj lokalitne a cenovo atraktívnych produktov zo segmentu prestavieb.
Rapídny pokles štvrťročného predaja netreba brať negatívne. Tento fakt nemusí signalizovať problémy na trhu. Počet predaných nových bytov od začiatku tohto roka – teda za prvých 9 mesiacov – je 1 934. Toto číslo je v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka o 10,8% vyššie a už dnes dosahuje predaj za celý rok 2013.
Zaujímavosťou je fakt, že priemerná cena predaných bytov vo vyjadrení na m2, v treťom kvartáli 2014, dosiahla 1823 EUR na m2 bez DPH. Bola tak o 2,7% vyššia ako je cena voľných bytov na konci tretieho štvrťroka. Táto situácia, kde cena predaných bytov je vyššia ako cena voľných na trhu, nastala prvýkrát od roku 2008 (odkedy sleduje Bencont vývoj na trhu novostavieb). Ľudia majú stále najväčší záujem o kúpu dvojizbových bytov. Tie tvoria takmer 43% všetkých predajov.
Celková priemerná cena predaného bytu na trhu bola v treťom kvartáli 121-tisíc eur bez DPH. Bola tak o 9% vyššia ako v druhom štvrťroku a o 11% percentuálnych bodov vyššia v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.
Objem úverov poskytnutý bankami na bývanie stále rýchlo stúpa a úrokové sadzby sa nachádzajú na svojich minimách. Nič teda zo strany bánk nenasvedčuje tomu, že by v blízkej budúcnosti mali záujem realitný trh pribrzdiť. Nálada na strane kupujúcich je stále pozitívna.
„Naše očakávania pre najbližšie mesiace sú stále pozitívne. Na takzvanej ‚čakačke‘ je niekoľko pripravovaných projektov, ktoré môžu s predajom na trhu pohnúť rovnako ako už spomínané projekty v minulosti,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura. „Za zmienku stoja ohlasované prestavby napr. Miletičová 60, či nová výstavba v Rači a na konci Dúbravky. Väčšina týchto projektov si svojho klienta bude chcieť získať nízkou cenou. Tento fakt potvrdzuje aj súčasná cena nových bytov, ktorá sa dostala na úroveň 1800 EUR za m2 bez DPH,“ dodáva.
Zdroj a foto: Bencot Investment
