Hneď dva prenájmy v segmente logistických nehnuteľností v poslednej dobe sprostredkovala poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate. Obaja dokladajú postupné oživenie sektoru automotive. V skladovom parku ProLogis Přehýšov otvorila na 7 000 m2 novú pobočku spoločnosť Nippon Express, zaisťujúce dodávky káblových zväzkov spoločnosti Yazaki pre nemeckého výrobcu automobilov. Nové depo potom v skladovom parku Panattoni Striebro otvorila aj ďalšie dôležité logistická firma, zaisťujúce dodávky aj pre významnú nemeckú automobilku. Prenajala si tu 10 000 m2.
"Obe transakcie sú dokladom toho, že zefektívňovanie dodávateľsko-odberateľského reťazca sa nezastavilo ani v čase pandémie Covid-19," hovorí Dušan Drábek, vedúci oddelenia prenájmov logistických a priemyselných nehnuteľností spoločnosti BNP Paribas Real Estate. A dodáva: "V porovnaní so susedným Nemeckom ponúka slovenský developerský trh oveľa širšiu škálu skladových plôch s rýchlym dodaním aj nižšou cenou. Možno teda očakávať, že podobných projektov - a teda aj prenájmov - bude stále pribúdať. "
Foto: BNP Paribas Real Estate
Obaja prenájmy potvrdzujú zlepšujúci sa situáciu v oblasti automobilovej výroby v Európe. Potvrdzuje ju aj susedné Nemecko. Podľa Zväzu nemeckého automobilového priemyslu sa v septembri 2020 vyrobilo medziročne o 10% menej osobných automobilov. V auguste to pritom bolo o 30% a v júli o 7% menej ako za rovnaké obdobie v minulom roku. V máji pritom produkcia klesla o 64%.
Tri najväčšie nemeckí výrobcovia hlásia povzbudivé výsledky za tretí kvartál 2020: BMW 7,1% nárast produkcie v Európe, automobilky Audi a Mercedes-Benz vyrobili v Európe za toto obdobie približne rovnaké množstvo áut ako v rovnakom období vlani.
Postupné oživenie výroby a návrat k hodnotám minulého roka zaznamenala v posledných mesiacoch taktiež výroba automobilov v Česku. V prvom polroku pritom zaznamenala v súvislosti s pandémiou takmer tretinový prepad. Zatiaľ čo podľa Združenia automobilového priemyslu SR bolo v júni 2020 vyrobené ešte o 17% menej osobných automobilov ako v rovnakom období minulého roka, v septembri a letných mesiacoch bol objem výroby len o necelých 5% nižšie ako v predchádzajúcom roku.
Dodávky hneď z niekoľkých tovární sa konsolidujú v novom logistickom depe Nippon Express pri D5 na Plzeňsku. Priestory boli adaptované tak, aby tu boli dodávky a vyskladnenie realizované v režime just-in-sequence. "Príprava celého projektu vrcholila v čase najväčšieho prepuknutí pandémie, napriek tomu sme ostrú prevádzku zahájili v júni 2020, ako bolo pôvodne plánované. Naša spoločnosť vďaka nemu rozšírila spektrum služieb o kontraktný logistiku, a to hneď v jednom z najnáročnejších odborov, "komentuje Petr Kavalek, riaditeľ Nippon Express pre Českú republiku a Slovensko.
Úspešné zavŕšenie transakcie, a predovšetkým včasné začatie prevádzky, je cenné aj s ohľadom na špecifickosť požiadaviek nájomcov v tomto segmente. "Nájsť a prípadne tiež na mieru postaviť vhodný skladový priestor pre tieto spoločnosti predstavuje veľkú výzvu. Čas na implementáciu takýchto projektov je mnohokrát len rádovo niekoľko málo mesiacov, pričom výstavba nového skladu trvá zvyčajne aspoň pol roka, "dodáva Dušan Drábek.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
