Aktivita v tomto kvartáli bola podstatne vyššia v porovnaní s predošlými kvartálmi minulého roku. Celková veľkosť prenajatých priestorov na trhu ( taktiež vrátane predĺžení existujúcich nájomných zmlúv) bola na úrovni 243 228 m2, čo je takmer päť násobne vyššia v porovnaní s 3.Q2014 a taktiež výrazne viac v porovnaní s ostatnými kvartálmi minulého roku.
Výrazný nárast prenájmov dokazuje, že nájomcovia sú schopní podpisovať nové zmluvy a obsadzovať prázdne priestory. V Q4/2014 boli uzatvorené nájomné zmluvy na 61 000 m2 nových priemyselných priestorov. Tento fakt vnímame veľmi pozitívne, nakoľko developeri prenajímajú voľné priestory novým nájomcom alebo existujúcim nájomcom, ktorí expandujú. Sektor maloobchodu a logistické spoločnosti boli najaktívnejšie, pokiaľ ide o prenájom priestorov v poslednom kvartáli.
Ilustračná vizualizácia: P3
V štvrtom kvartáli roku 2014 sa neuskutočnila žiadna nová výstavba na priemyselnom trhu čo potvrdzuje, že na Slovensku je výstavba veľmi limitovaná a nepravidelná. Zatiaľ čo v Q3 2014 bolo na trhu postavených cca 14 000 m2 moderných priemyselných priestorov, v tomto kvartáli nebola dokončená žiadna priemyselná výstavba určená na prenájom. Na druhej strane vidíme, že developerské spoločnosti už začali novú výstavbu, ktorá by mohla byť dokončená v ďaľšom kvartáli. Časť rozostavaných hál bude postavená aj na špekulatívnej báze.
Miera neobsadenosti klesla zo 4,6 % na 3,4 % v Q4 2014, čo je považované za pomerne nízku mieru neobsadenosti v porovnaní s ostatnými krajinami strednej Európy. V štvrtom kvartáli, podobne ako v predošlých kvartáloch, väčšina transakcií zaznamenaných na trhu boli predĺženia existujúcich nájomných zmlúv alebo expanzie. Keďže v nasledujúcich kvartáloch očakávame, že sa uskutoční nová výstavba, znamená to, že miera neobsadenosti bude stúpať. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.
„Nízka miera neobsadenosti zvyčajne motivuje developerské spoločnosti začať novú výstavbu a očakávame, že jej úroveň bude počas nasledujúcich kvartálov opäť stúpať, aby uspokojila dopyt na trhu,“ hovorí Martin Hudák, konzultant priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield na Slovensku.
Zdroj: Cushman & Wakefield
