Počas prvého kvartálu vysoká výkonnosť exportu viedla odvetvia podporené slovenským priemyselným trhom. Zdravá aktivita bola zaznamenaná so stúpajúcim záujmom nájomcov o rozšírenie ich pôsobenia. Je to jednoznačne pozitívne po stagnujúcom období, čo až doteraz charakterizovalo trh. Avšak ešte sa ukáže či táto zlepšená situácia a rast v objeme aktivity sa udrží dlhodobo a preto objem prenájmov počas prvého kvartálu nebol zmenený.
Automobilový priemysel je kľúčovým odvetvím, zabezpečujúcim rast priemyslu, na koľko rastie dopyt po exporte automobilov a automobilových súčiastok. Na druhej strane to naďalej podporovalo stimuláciu expanzie na trhu nájomcov počas Q1, kedy boli položené základy na nové výrobné závody a došlo k ďalším požiadavkám v oblasti logistiky. Ako výsledok toho, priemyselný trh zaznamenal dobrú obsadenosť počas kvartálu. A však aj napriek nedávnym zlepšeniam v obsadenosti, aktivita v oblasti developmentu nenapredovala aj v tejto oblasti, keďže neboli dokončené žiadne špekulatívne projekty ani otvorenia počas prvého kvartálu. Developeri sú stále zameraný na dohodnutie si prenájmov ešte pred začatím výstavby a to pomôže k vyrovnaniu úrovne medzi dopytom a ponukou počas dlhšieho obdobia. Niektorí nájomcovia požadujú zabezpečenie výstavby na mieru, ako alternatívu vstupu na trh.
InvestíciePočas štvrťroka sa neuskutočnili žiadne investičné obchody v priemyselnom sektore, keďže boli brzdené nedostatkom investičných možností. Povzbudivo sa však nálada na trhu vylepšuje a tak za zvyšuje aj záujem o prvotriedne možnosti, ktoré zabezpečia tok príjmov. Ako dôsledok sa predpokladá, že výnosy počas prvých troch mesiacov do marca boli rigidné, aj keď tieto indikácie nie sú podložené.
Keďže si ekonomika v roku 2014 udržiava momentum, očakáva sa, že aj trh nájomcov zaznamená zvýšenie dopytu. Očakáva sa, že trvalý a výraznejší nárast objemu prenájmov bude brzdený úzkou ponukou dostupného priestoru. S ohľadom na súčasnú situáciu na
investičnom trhu pravdepodobne nemôžeme očakávať žiadne väčšie investície v blízkej dobe.
Prvotriedne nájomné: Očakáva sa stabilné nájomné podporené nízkou obsadenosťou priestorov. Zisky z prvotriednych prenájmov: Obmedzená aktivita by mala udržať zisky nezmenené. Ponuka: Očakávané otvorenie nových projektov v Q2, ale celková dostupnosť ostáva nízka. Dopyt: Pokračuje slabý, ale očakáva sa postupné zosilnenie v objemoch prenájmov
Pozn: Informácie o zisku, s ohľadom na chýbajúce aktuálne porovnateľné trhové dôkazy v mnohých oblastiach Európy a meniaci sa charakter trhu a náklady implicitné v akejkoľvek transakciách, ako je financovanie, slúži iba ako vodítko pre udávanie približného trendu a smerovanie hlavných počiatočných výnosov, by nemali byť používané ako porovnateľné pre konkrétny majetok alebo transakcie bez ohľadu na špecifiká majetku .
Zdroj: Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: P3
Podobné články
