Správa Cushman & Wakefield poukazuje témy, ktoré budú v roku 2020 formovať realitný trh v krajinách EMEA. V správe dočítate aj o vyhliadkach na rok 2020. Odkrýva tiež problémy, ktorým čelia investori aj nájomcovia.
Správa Cushman & Wakefield zameriavajúca sa na EMEA región (krajiny strednej a východnej Európy) sa zaoberá hlavnými témami, ktoré bude musieť komerčný trh s nehnuteľnosťami v roku 2020 zobrať do úvahy. Ide o témy, akými sú udržanie sa na maloobchodnom trhu, trvalo udržateľné investície či vplyv automatizácie a zásadných politických a ekonomických zmien.
Správa o vyhliadkach na rok 2020 obsahuje 11 kapitol, ktoré sa zaoberajú hlavnými výzvami a príležitosťami komerčného trhu s nehnuteľnosťami naprieč celým regiónom.
Ilustračné foto: PIxabay.com
Colin Wilson, výkonný riaditeľ v Cushman & Wakefield pre EMEA región uviedol: „Realitný trh nie je odolný voči externým faktorom. Práve naopak, v mnohých smeroch ide o hlavný faktor, ktorý formuje jeho osud. Je rovnako dôležité pochopiť, čo demografické údaje znamenajú pre budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami a ako meniaca sa spoločnosť predstavuje zásadnú výzvu pre súčasný stav, ale taktiež chápať princípy absorbovania alebo výnosov.“
Služba nie je len možnosť, je to nevyhnutnosť, ktorú musia všetci investori vo všetkých odvetviach prehodnotiť.
Andrew Phipps, vedúci oddelenia prieskumu pre EMEA región v Cushman & Wakefield, poukazuje na to, že technológie podporujú posun vo využívaní fyzického priestoru. „S narastajúcim prepojením priestoru a technológií vidíme aj nárast množstva služieb, ktoré ľudia môžu v danom priestore využívať,“ uviedol. „Ľudia v svojom každodennom živote potrebujú neustále väčšiu mieru flexibility, očakávajú, že produkty a služby im budú poskytované na požiadanie. Nájomcovia a prenajímatelia sa budú musieť prispôsobiť týmto očakávaniam, aby ich spoločnosti obstáli v skúške času.“
Prázdne sľuby týkajúce sa trvalej udržateľnosti predstavujú veľké riziko. Investori, ktorí nekonajú, riskujú negatívny dosah na hodnotu ich nehnuteľnosti.
Phipps hovorí: „Ľudia naštartovali zelenú revolúciu a tlačia spoločnosti do zmien. Investori budú aj naďalej podporovať trhovú prax v súvislosti s integráciou požiadaviek týkajúcich sa trvalej udržateľnosti do svojich rozhodnutí. Z hľadiska nehnuteľností klimatické zmeny ovplyvnia oceňovanie, oblasť prenájmu a investície. Prípadné znižovanie cien rizikovejších aktív bude predstavovať trhový spôsob presmerovania kapitálu na také miesta a aktíva, ktoré sú menej vystavené klimatickým rizikám.“
Formáty v oblasti nakupovania sa budú aj naďalej meniť vzhľadom na to, že retaileri požadujú od investorov čoraz viac.
„Retaileri potrebujú hlbšie porozumieť správaniu sa spotrebiteľov a tomu, čo vedie k ich rozhodovaniu. Len tak im dokážu poskytovať produkty, služby a zážitky, ktoré požadujú. A to si vyžaduje investície,“ tvrdí Phipps.
Súčasná maloobchodná revolúcia nie je prvou významnou zmenou, ktorá sa v tomto odvetví udiala. Nákupné centrá a supermarkety mimo miest tiež zásadne zmenili spôsob nakupovania spotrebiteľov. Najnovšie štrukturálne zmeny zvyšujú efektívnosť maloobchodu a predstavujú väčšie možnosti výberu pre spotrebiteľov v oblasti toho, kde, kedy a ako môžu nakupovať.
Bude dochádzať k vývoju živých formátov v maloobchode s rastúcim dopytom po exkluzívnych, zodpovedne spravovaných komunitách, v ktorých žijú dôchodcovia a mladí bok po boku.
„Staršie generácie môžu ťažiť z nových koncepcií vytvorených mladou generáciou. Ide napríklad o medzigeneračné alebo spoločné bývanie,“ dodal Phipps. „Ekonomika spoločného využívania zdrojov sa môže rozvinúť v myšlienku spoločného bývania, ktoré by spájalo heterogénne spotrebiteľské základne.“
Meranie produktivity sa bude na pracovisku zvyšovať, pretože technológie pomáhajú zameriavať sa na výkon.
Zhromažďovanie údajov o využívaní kancelárskych priestorov nie je nič nové. Technológie internetu však transformujú viditeľnosť činností a poznatky, ktoré z nich možno vyvodiť. Tento pohľad na výkonnosť budov a pracovných priestorov umožňuje sledovať neefektívnosť a porozumieť jej príčinám, znižovať výdavky na budovy a vytvárať lepšie a produktívnejšie prostredie pre nájomníkov.
Marie Baláčová vedúca oddelenia prieskumu na Slovensku a v Českej republike v Cushman & Wakefield, tvrdí: “Realitný trh na Slovensku čelí rovnakým výzvam ako ostatné krajiny v Európe avšak s určitým oneskorením, preto je na mieste, aby sa majitelia a investori v oblasti realít na tieto zmeny pripravili. Príklady v niektorých oblastiach, akými je aj retail poukazuje na skutočnosť, že investori sú citliví na zmeny v oblasti spoločnosti, technológií a ekonomiky. Tieto výzvy však môžu obrátiť v svoj prospech a zabezpečiť tak prevenciu možných negatívnych následkov zmien. Nový report pre rok 2020 je výsledkom spolupráce 45 odborníkov v oblasti prieskumu realitného trhu v Cushman & Wakefield a to vrátane Slovenska, s hlavnou myšlienkou, že budúcnosť sa môže diať už dnes.”
Celú správu si môžete stiahnuť tu
Zdroj: Cushman & Wakefield
Podobné články
