Koniec roka 2024 prináša na stredoeurópsky trh komerčných nehnuteľností nový impulz. Slovensko a celý región zažívajú prudký nárast investícií, ktorý odzrkadľuje rastúcu dôveru investorov v tento dynamický trh. Stredná Európa sa v roku 2024 stala dejiskom niektorých z najvýznamnejších realitných transakcií v Európe. Predpokladaný objem investícií za štvrtý štvrťrok dosiahne 3,5 miliardy eur, z čoho 53 % sprostredkuje spoločnosť Cushman & Wakefield.
Celkový objem investícií v krajinách V4 (Poľsko, Česko, Slovensko, Maďarsko) dosiahne tento rok približne 7,7 miliardy eur. Investičnú aktivitu tradične vedie najväčšie a investične najatraktívnejšie Poľsko, tento rok so 62 % a Česko s 25 % podielom. Na Slovensku sa v roku 2024 preinvestuje približne 9 % celkového objemu a v Maďarsku 4 %.
Slovensko tento rok zažije dramatický nárast investičnej aktivity, keďže koniec roka prináša niekoľko kľúčových transakcií. Hoci za prvé tri štvrťroky bolo preinvestovaných iba 222 miliónov eur, očakáva sa, že celkový objem investícií za rok 2024 dosiahne 500 až 600 miliónov eur.
Najväčšou udalosťou na slovenskom trhu je logistická megatransakcia. Americký vlastník TPG predal české aj slovenské portfólio logistických parkov Contera spoločnosti Blackstone, najväčšiemu svetovému správcovi alternatívnych investícií. Predaj zahŕňal aj tri logistické parky na Slovensku – v Rači, Svätom Jure a Malom Šariši. Obchod sprostredkovala spoločnosť Cushman & Wakefield v extrémne krátkom čase. Celková hodnota tejto transakcie dosiahla 470 miliónov eur, a je tak najväčším realitným logistickým obchodom roka v Európe.
Rudolf Nemec, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Slovensko: „Región strednej Európy sa v časoch neistoty stal miestom pre lokálny kapitál, ktorý dokázal efektívne reagovať na geopolitické riziká. Pol miliardová investícia globálneho inštitucionálneho hráča do našej oblasti je výnimočným signálom, že globálny kapitál je späť a v nasledujúcich rokoch bude opäť aktívny.“
Foto: Contera
Slovenskému investičnému trhu sa darí aj v sektore nákupných centier, v ktorom zažíva trh pomerne neobvykle vysokú aktivitu. Na prelome rokov by malo na Slovensku zmeniť vlastníka až osem významnejších nákupných centier v rámci viacerých transakcií. Retail parky tiež zostávajú aj naďalej vyhľadávaným investičným produktom inštitucionálnych investorov, pričom dopyt po nich vysoko prevyšuje dostupnosť vhodných produktov.
Nárast investičnej aktivity v krajinách V4 poháňajú priaznivé ekonomické podmienky – nízka nezamestnanosť, pozitívna spotrebiteľská nálada a vyššie výnosy komerčných nehnuteľností v porovnaní so západnou Európou. Výrazným faktorom je aj politická stabilita, hodnotové ukotvenie a predvídateľnosť Poľska, faktory zvyšujúce atraktivitu pre inštitucionálnych investorov. Výhľad na rok 2025 naznačuje odolnosť regiónu a jeho rastúci význam v európskom komerčnom realitnom sektore.
Zdroj: Cushman & Wakefield
Podobné články
