Vydraženie nehnuteľnosti so sebou prináša aj daňovú povinnosť. Tá na jednej strane vzniká (vydražiteľovi) a na druhej strane zaniká (povinnému). Otázku platenia daní z nehnuteľností upravuje zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ktorý vo svojich ustanoveniach odkazuje aj na Exekučný poriadok.
Zákon rozlišuje 3 skupiny daní z nehnuteľnosti, a to daň z pozemkov, daň zo stavieb, daň z bytov. Z hľadiska otázky vydraženia toto delenie nie je podstatné, nakoľko Exekučný poriadok hovorí iba o vydražení nehnuteľnosti ako takej, a nestanovuje špecifické podmienky pre vydraženie konkrétneho druhu nehnuteľnosti.
Daňovú povinnosť týkajúcu sa nehnuteľností možno rozdeliť do dvoch skupín:Ak ide o daňovú povinnosť v zmysle prvej skupiny, tá vo všeobecnosti vzniká k 1. januáru zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po období, v ktorom sa dotyčný subjekt – daňovník stal vlastníkom, nájomcom, správcom, prípadne užívateľom predmetnej nehnuteľnosti (pokiaľ dotyčný subjekt získa taký status 1.januára, už týmto dňom vzniká daňová povinnosť k predmetnej nehnuteľnosti). Zaniká 31.decembra toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovník stratil status vlastníka, správcu, nájomcu, resp. užívateľa nehnuteľnosti.
Kým pre vyrubenie dane (pokiaľ ide o nadobudnutie nehnuteľnosti inak ako vydražením) je rozhodujúcim dňom práve prvý január, a na prípadné zmeny, ktoré počas príslušného zdaňovacieho obdobia nastanú sa neprihliada, pokiaľ ide o nehnuteľnosti nadobudnuté vydražením, neplatí to. V tomto prípade vzniká daňová povinnosť 1. dňom mesiaca, ktorý nasleduje po dni, kedy rozhodnutie súdu o schválení udelenia príklepu nadobudlo právoplatnosť.
Vydražiteľ sa daňovníkom stáva po tom, ako rozhodnutie o schválení udelenia príklepu súdom nadobudlo právoplatnosť. A teda nie hneď okamihom vydraženia, ale až týmto úkonom súdu (v prípade povinného – doterajšieho vlastníka nehnuteľnosti je rozhodujúcim tiež tento moment, schválenie udelenia príklepu súdom. Týmto okamihom jeho daňová povinnosť zaniká. Vo všeobecnosti možno povedať, že na strane povinného je to už okamihom vydraženia – za predpokladu, že súd udelenie príklepu schváli, inak naďalej ostáva vlastníkom, a naďalej mu ostáva jeho daňová povinnosť). Povinnosťou vydražiteľa je podať daňové priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Daňová povinnosť vydražiteľa zaniká iba v prípade, ak došlo k zániku práv, ktoré boli získané vydražením, t.j. vlastníckych práv k nehnuteľnosti. A to posledný deň toho mesiaca, kedy k zániku týchto práv prišlo (vydražiteľ previedol nehnuteľnosť na tretiu osobu, prípadne síce súd prvého stupňa schválil udelenie príklepu, ale odvolací súd toto rozhodnutie zrušil).
Autor: Mgr. Martina Jenčová, Zdroj: Verlag Dashöfer
